现在的不动产证和原来的房产证有什么区别？不动产证和房产证有多方面区别。证件性质上，前者涵盖多种不动产权利，后者仅证明房屋所有权；监制机关不同；权证编号有差异；标注信息上，不动产证更丰富；且房产证仅一个版本，不动产证有两个版本。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、现在的不动产证和原来的房产证有什么区别
不动产证和原来的房产证存在多方面区别：
-证件名称和性质：房产证全称为《中华人民共和国房屋所有权证》，仅证明房屋所有权；不动产证全称《中华人民共和国不动产权证书》，是不动产登记的凭证，涵盖多种不动产权利。
-监制机关：房产证监制单位是中华人民共和国住房和城乡建设部；不动产证监制单位是中华人民共和国国土资源部。
-权证编号：房产证包括建房注册号和房屋所有权证号；不动产证有单一代码，具有唯一代码标识，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”。
-标注信息：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产证在房产证基础上，增加镭射区、不动产单元号、使用期限等内容，对使用年限和取得价格进行明确登记。
-版本：房产证只有一个版本；不动产证有单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
二、按揭的房子办理房产证需要什么材料
按揭的房子办理房产证，所需材料如下：
1.盖章的申请表。此表用于向相关部门申请办理房产证，需开发商等盖章确认。
2.房屋买卖合同。它是证明购房者与开发商之间房屋交易的重要凭证。
3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。该确认书明确了房屋的具体信息和价格结算情况。
4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。这些测绘和登记资料是确定房屋准确信息的依据。
5.专项维修资金专用收据。这是用于房屋公共部位和共用设施设备维修的资金证明。
6.契税完税或减免税凭证。表明购房者已按规定缴纳契税或享受了减免政策。
7.购房者身份证明。提供有效的身份证件，以证明购房者的身份。
8.银行的提前还贷证明。若提前还清贷款，需提供此证明。
9.其他必要材料。根据不同地区和具体情况，可能还需要其他相关材料。
准备好上述材料后，购房者需按规定流程前往当地不动产登记中心办理房产证。
三、买别人还没办房产证的房子能更名吗
买别人还没办房产证的房子，是否能更名要分情况来看。
如果该房屋还未在房管局进行合同备案，那么在与开发商协商并取得其同意后，是有可能直接更名的。这相当于与开发商重新签订购房合同，将购房人变更为新买家。
要是房屋已经在房管局完成合同备案，更名就会比较困难。通常这种情况下无法直接更名，因为备案信息具有法律效力，若要更改需要撤销原备案合同，而撤销备案需满足一定条件，如买卖双方协商一致、存在重大误解等，且要经过房管局审核同意。即使能撤销备案，过程也较为复杂，可能还需承担一定费用。
另外，如果是购买的二手房且卖家还没办下房产证，由于没有房产证，无法办理过户更名手续。只能等卖家取得房产证后，按正常二手房交易流程，双方到不动产登记中心办理产权变更登记。
总之，没办房产证的房子更名存在诸多不确定性和风险，交易前务必了解清楚相关情况，必要时可咨询专业律师。
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