龙岗法院妥善执结房屋腾退案
“体恤残障秉公断案,高效执行保障民生”——锦旗上红底金字在阳光下熠熠生辉。
执行员回想这起案件的执行过程,除了雷厉风行的执行行动,还有数字法庭上温情顺畅的文字交流。正是这些屏幕上的对话,打破了沟通隔阂,让这位无声的胜诉当事人,真切感受到了司法的力量与温度。
租金遭拖欠,房东讨公道
李某是一位聋哑人,历经两代人的打拼,在深圳有了自己的房屋。2020年12月,李某将房屋出租给陈某。令他没想到的是,自2024年起,租客陈某不仅逾期拖欠租金,还在租期届满后继续占用房屋。李某多次通过短信、微信等方式联系陈某,却都石沉大海。身为一名聋哑人,沟通本就不易,眼下这般处境更让他无助与焦急。
无奈之下,李某来到龙岗区法院,对陈某提起诉讼。案件经一审、二审审理,法院生效判决明确陈某限期向李某返还房屋并支付拖欠租金和房屋占用费。然而,陈某不仅拒不履行生效判决,还恶意占用房屋。无奈之下,李某向法院申请强制执行。
“屏语”搭通途,字字架心桥
查阅案卷时,执行员留意到卷宗内标注有“注意沟通方式”的提示,他明白申请执行人为残障人士,存在沟通障碍。于是,他叮嘱自己决不能让李某在执行中“失声”。
为此,他做的第一件事,就是通过数字法庭,积极与李某沟通。数字法庭那头,李某焦急地陈述案情、细数着欠租金额……李某的焦灼通过交互的文字传达给了执行员。执行员立即组织人员赶赴现场调查,并张贴搬迁公告。公告张贴后,执行员拨通了被执行人陈某的电话,敦促其限期搬离。
但陈某拒不搬离,眼见公告限期腾退的时间马上要到了,李某对房屋能否尽快收回忐忑不安。见到执行员时,李某不停打着手语,“诉说”着自己的委屈。执行员对李某进行了安抚和疏导,并明确告知被执行人陈某,如到期不退还涉案房屋,法院将依法采取强制腾退措施。然而,陈某态度蛮横:“这房子我不搬,谁来也没用,吓不倒我!”
面对被执行人的不配合,执行员没有半点退让,以一场快速高效的腾退行动作出了有力回答。
房屋顺利腾退,钱款尽数归还
执行行动当天,执行团队刚一到达现场,已等候在那里的李某便激动地迎了上来。他急促地比划着双手,手语翻译在一旁译道:“这是我的房子,那个人却怎么都不肯搬。”执行员朝李某点了点头,随后带领法警快步走向那扇紧闭的房门。
不料陈某刻意避而不见,对法院的腾退行动置若罔闻,始终未在现场露面。法律不是儿戏,司法的权威不容挑衅,执行员迅速拨通了陈某的电话,对其进行严厉训诫。一番严肃劝导下,陈某才收敛了往日的傲慢,随即委托友人到场代为领取个人物品。
“开始执行!”执行员一声令下,执行团队进入涉案房屋,依法对屋内物品逐一清点造册,依次完成归类、打包、封存、搬运,全程规范执行,全力保障各类物品完好无损。当屋内物品尽数清理完毕,执行员将房屋钥匙郑重递给李某时,发现他捧着的双手因为激动而微微颤抖。
房屋完成腾退,但案子却还没执结。关于陈某欠付的租金,经过法院多次对其名下财产的冻结及扣划,陈某仍拖欠李某近万元租金。这时,执行员又一次拨通了陈某的电话,耐心劝说道:“你欠付的款项不多,肯定可以还上的。这笔钱对你来说,是一笔租金;但对李某来说,是他的生活保障。请你换位思考、将心比心,多体谅对方难处,尽早结清欠款。”
经执行员多次释法说理,陈某不再逃避,表示有能力履行还款义务。于是,执行员将款项的起算日期、计算标准、欠款金额整理成明细表格发给陈某,并逐项进行仔细说明。这一次,陈某主动配合履行付款义务。
随着最后一笔案款足额到账,涉案的近万元租金悉数清偿。至此,这次跨越无声障碍、冲破沟通壁垒的执行行动,终于圆满落幕。
