房产抵押贷款解压流程及手续？房产抵押贷款解压流程为：还清贷款获结清证明，取回他项权证，持相关资料到不动产登记中心办注销登记，中心审核通过后在登记簿注销抵押、房产证盖章，最后领取解押房产证。可委托他人办，要备齐资料按流程操作。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产抵押贷款解压流程及手续
房产抵押贷款解压需按以下流程和手续操作：
1. 还清贷款：借款人向贷款机构还清全部贷款本金和利息。还款后，贷款机构会出具贷款结清证明。
2. 取回他项权证：携带身份证、贷款结清证明等材料，前往贷款机构，从其处取回房产的他项权证。
3. 办理注销登记：借款人持本人有效身份证件、他项权证、房产证、贷款结清证明等资料，到当地的不动产登记中心申请办理房产抵押注销登记手续。
4. 审核与注销：不动产登记中心对提交的材料进行审核。审核通过后，将在不动产登记簿上注销抵押登记，并在房产证上加盖注销抵押章。
5. 领取房产证：完成上述手续后，借款人可领取已解除抵押的房产证。
在办理过程中，务必确保准备齐全所需资料，按规定流程操作。若本人无法亲自办理，可出具授权委托书，委托他人办理，但需提供委托人及受托人的有效身份证件等相关材料。
二、房产抵押贷款评估费由谁承担
房产抵押贷款评估费承担主体需分情况确定。
一般而言，在商业贷款中，若银行要求对抵押房产进行评估，评估费通常由借款人承担。因为银行是为了确定抵押物价值、降低贷款风险而进行评估，虽然受益方包含银行，但贷款行为是借款人发起，评估是贷款流程一部分，所以借款人承担费用是常见做法。
在公积金贷款里，各地规定存在差异。部分地区由公积金中心承担评估费，旨在减轻购房者负担；有些地方仍要求借款人支付。
另外，双方当事人可以通过协商确定评估费承担方。在贷款合同或相关协议中，借贷双方可根据实际情况和谈判结果，约定由借款人、银行或双方按一定比例分担评估费。
若出现评估费承担纠纷，可依据合同约定解决；合同未明确的，需遵循相关法律法规和行业惯例。
三、房产抵押贷款申请流程及时间
房产抵押贷款申请流程如下：
1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等相关资料。
2. 选择贷款机构：可以是银行或其他金融机构，对各机构的贷款利率、贷款额度、还款方式等进行比较后选择。
3. 提交申请：将准备好的材料提交给选定的贷款机构，填写贷款申请表。
4. 评估房产：贷款机构会安排专业的评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。
5. 审核审批：贷款机构对借款人的资质和提交的材料进行审核，根据评估价值和借款人情况进行审批。
6. 签订合同：审批通过后，借款人和贷款机构签订借款合同和抵押合同。
7. 办理抵押登记：借款人到房产管理部门办理抵押登记手续。
8. 发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定发放贷款。
关于申请时间，通常从提交申请到最终放款，银行一般需要 20 - 30 个工作日，其他金融机构时间可能稍短，大概 10 - 15 个工作日，但具体时间会受贷款机构业务流程、借款人资质、房产情况等因素影响。
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