拆迁房没有房产证可以分户吗？拆迁房无房产证通常可分户，但要符合独立生活、成年经济独立等条件。有合法拆迁安置协议能证实房屋归属居住情况，可作分户证明。先到派出所申请并提交材料，审核通过后办理，各地政策有别，建议咨询当地部门。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、拆迁房没有房产证可以分户吗
拆迁房没有房产证通常可以分户，但要符合一定条件。
分户需满足独立生活、有居住条件、成年且经济独立等基本要求。若拆迁房虽无房产证，但有合法的拆迁安置协议等证明材料，能证实房屋归属与居住情况，可作为分户的房屋证明。例如，当事人能提供与拆迁部门签订的协议，明确此拆迁房归其居住使用，就具备了分户的住房条件。
分户流程一般先到户籍所在地的派出所提出申请，提交身份证、户口本、拆迁安置协议等相关材料。派出所会审核申请与材料，确认符合分户条件后，办理分户手续。
不过，各地户籍政策存在差异，部分地区可能对分户有更严格的规定，比如要求房屋有合法产权证明，这种情况下，没有房产证可能无法分户。所以，建议你向当地户籍管理部门详细咨询，以了解具体政策与办理要求。
二、拆迁房可以保全和强制执行吗
拆迁房能否保全和强制执行需分情况判断。
若拆迁房已完成产权登记，产权明晰，那么在符合法律规定的条件下，是可以进行保全和强制执行的。比如，当债务人不履行生效法律文书确定的义务，债权人向法院申请强制执行时，法院有权对该拆迁房采取查封、拍卖等执行措施；在诉讼过程中，债权人也可申请对该拆迁房进行财产保全，以防止债务人转移财产。
然而，若拆迁房未完成产权登记，情况就较为复杂。虽然房屋实际存在，但因产权未明确，法院一般不会轻易进行保全和强制执行。不过，如果有相关证据能证明被拆迁人对该房屋享有权益，如拆迁安置协议等，债权人在提供充分担保后，法院有可能对该房屋对应的拆迁权益进行保全或强制执行。
此外，对于唯一住房性质的拆迁房，法院在执行时会考虑保障被执行人及其所扶养家属的基本生活需要，可能会采取较为谨慎的执行措施。
三、拆迁房外墙漏水要找哪个部门
拆迁房外墙漏水可根据不同情况找相应部门解决：
1. 若房屋还在质保期内，应先联系开发商。开发商对房屋质量负有首要责任，需按照相关规定和合同约定，对房屋外墙漏水问题进行维修处理。
2. 若开发商拖延处理或拒绝承担责任，可向当地建设工程质量监督机构投诉。该机构负责监督工程质量，会依据相关法规对开发商进行调查和处理，督促其履行维修义务。
3. 若房屋已过质保期，且该房屋属于住宅专项维修资金管理范围，可通过业主委员会向当地住房和城乡建设部门申请使用住宅专项维修资金进行维修。
4. 若小区有物业管理公司，也可先向物业公司反映情况。物业公司有责任对小区公共区域进行维护和管理，会根据具体情况安排人员进行检查，并协助业主解决漏水问题。
在解决问题过程中，业主应注意收集相关证据，如漏水照片、维修记录等，以维护自身合法权益。
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