拆迁房可以保全和强制执行吗？拆迁房能否保全和强制执行要分情况。已完成产权登记、产权明晰的，符合条件可执行；未完成产权登记的较复杂，有证据证明权益且债权人提供担保，或可对拆迁权益执行。唯一住房性质的，执行会较谨慎。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁房可以保全和强制执行吗
拆迁房能否保全和强制执行需分情况判断。
若拆迁房已完成产权登记，产权明晰，那么在符合法律规定的条件下，是可以进行保全和强制执行的。比如，当债务人不履行生效法律文书确定的义务，债权人向法院申请强制执行时，法院有权对该拆迁房采取查封、拍卖等执行措施；在诉讼过程中，债权人也可申请对该拆迁房进行财产保全，以防止债务人转移财产。
然而，若拆迁房未完成产权登记，情况就较为复杂。虽然房屋实际存在，但因产权未明确，法院一般不会轻易进行保全和强制执行。不过，如果有相关证据能证明被拆迁人对该房屋享有权益，如拆迁安置协议等，债权人在提供充分担保后，法院有可能对该房屋对应的拆迁权益进行保全或强制执行。
此外，对于唯一住房性质的拆迁房，法院在执行时会考虑保障被执行人及其所扶养家属的基本生活需要，可能会采取较为谨慎的执行措施。
二、拆迁房外墙漏水要找哪个部门
拆迁房外墙漏水可根据不同情况找相应部门解决：
1. 若房屋还在质保期内，应先联系开发商。开发商对房屋质量负有首要责任，需按照相关规定和合同约定，对房屋外墙漏水问题进行维修处理。
2. 若开发商拖延处理或拒绝承担责任，可向当地建设工程质量监督机构投诉。该机构负责监督工程质量，会依据相关法规对开发商进行调查和处理，督促其履行维修义务。
3. 若房屋已过质保期，且该房屋属于住宅专项维修资金管理范围，可通过业主委员会向当地住房和城乡建设部门申请使用住宅专项维修资金进行维修。
4. 若小区有物业管理公司，也可先向物业公司反映情况。物业公司有责任对小区公共区域进行维护和管理，会根据具体情况安排人员进行检查，并协助业主解决漏水问题。
在解决问题过程中，业主应注意收集相关证据，如漏水照片、维修记录等，以维护自身合法权益。
三、拆迁房屋没有房产证能补偿吗
拆迁房屋没有房产证是否能获得补偿，需分情况判断：
1. 合法建造但未办产权登记：因历史遗留问题、政府管理原因等，房屋虽无房产证，但经相关部门认定为合法建筑，拆迁时可获补偿。比如早期农村很多房屋符合建设规划，只是未及时办理证件。
2. 违章建筑：未经审批擅自建造，不符合城乡规划，这类房屋拆迁通常无补偿。像在耕地上违规建房、未经许可在宅基地超面积建房等。
3. 临时建筑：经批准建设且在使用期限内的临时建筑，拆迁会有适当补偿；超过批准期限的，则可能无补偿。
拆迁补偿时，相关部门会对房屋合法性进行调查认定。被拆迁人可提供建房审批手续、土地使用证明等材料，证明房屋合法性以争取补偿。若对补偿有异议，可通过合法途径维权。
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