房产备案后可以更改名字吗？房产备案后一般可更改名字，处理方式因情况而异。预售未竣工房屋改名要和开发商协商，或撤销原备案、重签合同；已竣工房屋改名按二手房交易流程。特殊情况如法院判决等则依相关材料到房管部门办理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产备案后可以更改名字吗
房产备案后一般可以更改名字，但情况不同处理方式也不同。
如果是尚未竣工的预售房屋，要更改名字，通常需要购房者和开发商协商。若开发商同意，需先撤销原合同备案，重新签订新合同并备案。不过这一过程可能需购房者承担一定费用，且开发商不一定会配合，因为涉及合同管理、房管部门手续等多方面工作。
如果是已竣工的房屋，更改名字相当于进行二手房交易。购房者要按照二手房交易流程办理，可能涉及契税、个人所得税等税费。需双方到房地产交易中心办理产权过户手续，提交相关证件和资料，经审核通过后完成更名。
此外，若因法院判决、继承等特殊原因需更改名字，要依据相关法律文书和证明材料，到房管部门办理更名手续。总之，房产备案后更改名字有相应规定和流程，具体操作要结合实际情况。
二、房产冻结还能设置居住权吗
房产被冻结后通常不能设置居住权。
房产冻结一般是司法机关采取的限制措施，目的在于防止产权人对房产进行处分，避免损害相关权利人的利益。设置居住权属于对房产权益的一种处分行为，这与房产冻结的目的相悖。
根据相关法律规定，居住权的设立需要当事人采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。而处于冻结状态的房产，登记机构通常不会为其办理居住权登记手续。因为一旦允许在冻结房产上设立居住权，可能会导致后续执行等程序难以顺利开展，影响司法措施的权威性和有效性。
此外，从保护申请冻结房产一方的利益角度出发，如果允许在冻结房产上随意设立居住权，可能会降低房产的价值或者使房产的处置变得复杂，损害申请冻结人的合法权益。所以，在房产冻结期间，一般无法设置居住权。
三、房产比例变更费用如何计算
房产比例变更费用的计算，因变更方式不同而有所差异，常见有赠与、买卖两种。
赠与方式下，主要涉及公证费、契税和印花税。公证费一般按照房产评估价的一定比例收取，通常在 1% - 2% 。契税为房屋评估价的 3% 。印花税则是房屋评估价的 0.05% 。此外，还可能有房产登记费等少量费用。
买卖方式变更房产比例，费用包含契税、增值税、个人所得税等。契税方面，若购房者是首套房且房屋面积小于 90 平方米，按 1% 征收；面积大于 90 平方米，按 1.5% 征收。若为二套房，面积小于 90 平方米按 1% 征收，大于 90 平方米按 2% 征收。增值税方面，房产证未满 2 年，按 5% 征收；满 2 年则免征。个人所得税，若房屋满五唯一，免征；否则按房屋增值部分的 20% 或房屋总价的 1% 征收。同时，也会有房产登记费等。
具体费用计算需依据房产实际情况，如市场价值、是否满五唯一等，建议咨询当地房产交易中心或专业律师获取准确费用。
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