中介卖违建二手房合同有效吗？中介卖违建二手房，合同效力要具体分析，不一定因房屋违建就无效，若签合同时满足生效条件合同可能有效。但违建房有被拆和无法过户风险，若中介欺诈，合同可能被解除或撤销，相关方要担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介卖违建二手房合同有效吗
中介卖违建二手房，合同的效力需具体情况具体分析。
一般而言，合同效力并不必然因房屋是违建而无效。根据相关法律规定，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗等条件。若买卖双方在签订合同时符合这些基本条件，合同本身可能是有效的。
不过，违建二手房存在诸多问题。一方面，违建房屋可能面临被拆除的风险，无法完成合法的产权过户手续，导致合同目的不能实现。在这种情况下，买方有权要求解除合同，并要求卖方承担违约责任，赔偿损失。另一方面，如果中介在明知是违建房屋的情况下，未如实告知买方，那么中介可能构成欺诈。受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，中介和卖方可能要承担相应赔偿责任。
所以，中介卖违建二手房，合同不一定无效，但可能因无法履行或存在欺诈等情况，导致合同被解除或撤销。
二、小产权房合同有效期多久
小产权房合同的效力问题较为复杂，其有效期需根据具体情况判定。
若小产权房合同内容不违反法律法规强制性规定，且是双方真实意思表示，一般自成立时生效，合同有效期按约定执行；若未约定，则依履行情况和交易习惯确定合理有效期。
但实践中，小产权房因未办理合法审批手续、未缴纳土地出让金等费用，产权证书由乡镇政府或村集体颁发，不受国家法律认可。此类合同可能因违反法律强制性规定被认定无效，不存在所谓有效期。例如，城镇居民购买农村集体土地上的小产权房，因违反土地管理法中关于集体土地使用的规定，合同可能被判定无效。
合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错一方需赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
三、小产权房如何交易签合同
小产权房交易签合同存在较大法律风险，因其通常未取得合法建设审批手续，未缴纳土地出让金等费用，无法办理合法产权证书。不过，若决定交易，可参考以下要点签合同：
1. 明确双方信息：合同需清晰写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
2. 详细描述房屋情况：包括房屋位置、面积、户型、建筑结构等，尽量具体准确。
3. 确定交易价格及付款方式：明确房屋总价，约定付款时间、方式，如定金、分期或一次性付款等。
4. 约定交付时间和标准：确定房屋交付时间，以及交付时应达到的标准，如是否装修、附属设施情况等。
5. 违约责任条款：规定双方若不履行合同义务应承担的责任，如违约金数额等。
6. 争议解决方式：约定出现争议时是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
需强调，小产权房交易不受法律完全保护，合同可能被认定无效。建议交易前充分了解相关法律法规和政策，谨慎决策。
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