买二手房交了不想买了能退吗？买二手房交款后不想买，退款情况分三种。因卖方问题，买方有权退款并索赔；因买方自身原因属违约，卖方可能扣定金或收违约金；遇不可抗力可协商退款。具体依合同和实际定，纠纷可先协商，不成走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买二手房交了不想买了能退吗
买二手房交款后不想买了，能否退款需分情况判断。
若因卖方原因，如房屋存在质量问题、产权有纠纷等，买方不想买了，可要求退款。根据法律规定，卖方有义务保证房屋质量和产权清晰，若其违约，买方有权解除合同并要求退还已付款项，还可主张相应赔偿。
若因买方自身原因不想买，属于买方违约。在这种情况下，卖方有权依据合同约定追究买方违约责任。若合同中有关于定金或违约金的条款，卖方可能会扣除定金或要求买方支付违约金，剩余款项才会退还；若违约金过高，买方可以请求法院适当减少。
若遇到不可抗力因素，如自然灾害、政策重大调整等导致合同目的无法实现，双方都无过错，此时可以协商解除合同，卖方应退还购房款。
总之，具体能否退款以及退款金额需依据合同约定和实际情况确定。若产生纠纷，双方可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。
二、买二手房签了定金协议有效吗
买二手房签的定金协议通常是有效的。
根据相关法律规定，定金协议属于从合同，是为保障主合同履行而设立的担保合同。只要定金协议满足以下条件，便具有法律效力：
其一，协议双方具备相应的民事行为能力，即双方能够理解协议内容并承担相应的法律责任。
其二，协议是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。
其三，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
定金协议签订后，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。不过，如果协议存在重大误解、显失公平等可撤销情形，当事人可向法院或仲裁机构申请撤销。此外，若协议违反法律强制性规定，如交易的房屋为禁止流通物，协议则无效。
三、买二手房签订合同后可否取消
买二手房签订合同后能否取消，需视具体情况判断。
若合同中有约定解除条款，当满足约定条件时，买方有权依据条款取消合同。例如合同约定卖方未在规定期限内迁出户口，买方有权解除合同。
若不存在约定解除情形，法定解除权也可能使合同取消。根据法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，这些情况下买方可以解除合同。比如卖方隐瞒房屋存在重大质量问题，影响居住安全，买方可以此主张解除合同。
若既无约定也无法定解除事由，买方单方面取消合同则构成违约。违约方需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。所以，签订合同后应谨慎考虑，一旦决定取消，要结合合同和法律规定评估风险。
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