用经营贷还房贷是否违法？用经营贷还房贷可能涉嫌违法。经营贷有明确用途限制，挪用违反贷款合同约定，银行有权收回贷款；骗贷还可能构成犯罪。此外，该行为扰乱金融秩序，监管部门也在打击，不建议这么做。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、用经营贷还房贷是否违法
用经营贷还房贷可能涉嫌违法。
从贷款规定角度，经营贷是银行针对企业经营推出的贷款产品，有明确用途限制，只能用于企业经营周转。借款人申请时需承诺贷款资金用于约定用途，用其偿还房贷，属于违规挪用贷款资金，违反与银行签订的贷款合同约定，银行有权提前收回贷款。
从法律层面，若通过虚构贷款用途、提供虚假材料等手段骗取银行经营贷，可能构成骗取贷款罪。根据刑法规定，以欺骗手段取得银行或其他金融机构贷款，给金融机构造成重大损失或有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；给金融机构造成特别重大损失或有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
此外，这种行为还会扰乱金融市场秩序，影响国家对房地产市场和金融市场的宏观调控。金融监管部门也在不断加强对经营贷资金流向的监管，打击违规使用行为。所以，不建议用经营贷偿还房贷。
二、有房贷房产抵押办理流程
有房贷房产抵押办理流程如下：
1. 提出申请：抵押人向贷款机构提出房产二次抵押申请，提交身份证明、房产证、收入证明等相关材料。
2. 房产评估：贷款机构会指定专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值和抵押额度。
3. 审核审批：贷款机构对申请人的资质、信用状况及还款能力等进行全面审核。根据评估结果和审核情况，确定是否批准贷款申请以及具体的贷款额度、利率、期限等。
4. 签订合同：审批通过后，双方签订房产抵押合同和贷款合同，明确权利和义务。
5. 办理抵押登记：抵押人和贷款机构一同前往当地房产管理部门办理抵押登记手续，领取他项权证。
6. 发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定将贷款发放至申请人指定账户。
整个流程中，需确保提供材料真实有效，严格按合同履行义务，以避免法律风险。
三、有房贷的情况下如何退房
有房贷时退房需谨慎处理，可按以下步骤操作：
1. 与开发商协商：若因房屋质量问题、开发商违约等合理原因，可与开发商沟通退房事宜。双方达成一致后，签订退房协议，明确退款方式、时间等关键内容。
2. 解除购房合同：若协商成功，需办理购房合同解除手续。通常要到相关部门进行合同备案撤销，确保合同不再具有法律效力。
3. 通知银行：向贷款银行提出提前还款申请和解除贷款合同请求。因为房贷是基于购房合同产生，购房合同解除，贷款合同也需相应解除。
4. 偿还剩余贷款：根据与银行协商结果，一次性或分期偿还剩余贷款本金和利息。偿还后，银行出具贷款结清证明。
5. 办理抵押解除：携带贷款结清证明等相关材料，到不动产登记部门办理解除抵押手续，使房屋产权恢复正常状态。
若开发商不同意退房，可收集证据，通过法律途径解决。但要注意，若因购房者自身原因退房，可能需承担违约责任。
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