村委会如何征收村民土地？村委会无权直接征收村民土地，征收主体是县级以上人民政府，村委会可起协助作用。土地征收一般流程包括启动征收、拟定并公告补偿方案、组织听证、办理补偿登记、签协议、申请征收、实施征收，村委会要协助保障工作开展。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、村委会如何征收村民土地
村委会本身无权直接征收村民土地。土地征收是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有土地转为国有土地的行为，征收主体为县级以上人民政府。不过，村委会在土地征收过程中可起到协助等作用，以下是一般土地征收的流程：
1. 启动征收：县级以上地方人民政府认为符合公共利益确需征收土地的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。
2. 拟定补偿方案并公告：县级以上地方人民政府依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟定征地补偿安置方案并公告。
3. 组织听证：多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织听证。
4. 办理补偿登记：拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。
5. 签订补偿协议：县级以上地方人民政府与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。
6. 申请征收土地：相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
7. 实施征收：征收土地申请经依法批准后，县级以上地方人民政府应发布征收土地公告，组织实施征收。村委会需协助政府做好宣传解释、资料收集等工作，保障征收工作顺利进行。
二、抵押房产被征收怎么处理
抵押房产被征收时，可按以下方式处理：
首先，抵押人需及时通知抵押权人。根据法律规定，抵押人有义务将抵押房产被征收的情况告知抵押权人，这能保障抵押权人的知情权，便于其采取相应措施维护自身权益。
其次，抵押权人可要求债务人提前清偿债务或提供新的担保。因为征收可能影响抵押权的实现，抵押权人有权要求保障债权安全。若债务人提前清偿债务，抵押关系随之消灭；若提供新的担保，需与抵押权人协商并达成一致。
再者，对于征收补偿款，抵押权人享有优先受偿权。征收方会对被征收房产给予补偿，该补偿款应优先用于偿还抵押债务。若补偿款足以清偿债务，剩余部分归抵押人所有；若不足以清偿，债务人仍需继续偿还剩余债务。
最后，若抵押人与抵押权人就处理方式无法达成一致，可通过协商或向人民法院提起诉讼解决。法院会依据相关法律规定和具体情况，作出公正判决。
三、抵押房产被征收如何处理
抵押房产被征收时，可按以下方式处理：
首先，抵押人应及时通知抵押权人。因为房产征收属于重大事项，抵押权人有权利知晓抵押财产的变动情况，以便采取相应措施保障自身权益。
其次，若征收方给予货币补偿，抵押权人可就该补偿金优先受偿。在这种情况下，抵押人与抵押权人可协商提前清偿债务或提存补偿金。提前清偿债务可消灭抵押权；提存补偿金则是将补偿款交由法定的提存机关保存，待债务履行期限届满时再作处理。
若采用产权调换方式进行补偿，抵押双方可协商变更抵押合同。新的产权调换房屋将继续作为抵押物，双方需重新明确抵押的相关条款，包括抵押范围、抵押期限等内容，以确保抵押权的效力延续。
若抵押人未能按照规定处理征收补偿事宜，导致抵押权人的权益受损，抵押权人有权要求抵押人承担相应的赔偿责任。
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