如何维权退房款？维权退房款可按五步走：先查看购房合同，符合退房条件就发书面通知；再收集证据，如合同、付款凭证等；接着与开发商理性协商，成功就签协议；协商无果找第三方调解；调解不成则走法律途径诉讼解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、如何维权退房款
维权退房款可按以下步骤进行：
首先，查看购房合同。合同是维权的重要依据，明确其中关于退房退款的条款，比如开发商逾期交房达到一定期限、房屋质量存在严重问题等情形下购房者有权退房。若符合合同约定的退房条件，可依据条款向开发商发出书面退房通知，要求其在规定时间内退还房款。
其次，收集相关证据。如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告、开发商违约的证明材料等。这些证据能支撑自己的主张，在后续维权中至关重要。
然后，与开发商协商。以理性、合法的方式与开发商沟通，说明退房原因和依据，要求其按照合同约定退还房款。若协商成功，签订书面协议确认退款事宜。
若协商无果，可寻求第三方调解。比如向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求调解。
最后，若调解也无法解决问题，可考虑通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，要求开发商退还房款，并承担相应的违约责任。在诉讼过程中，要遵循法定程序，配合法院的工作。
二、定房合同无效怎么退款
若定房合同被认定无效，可按以下方式退款：
首先，确定导致合同无效的责任方。依据《民法典》规定，若因开发商原因致合同无效，如未取得预售许可证等，开发商应退还购房者已支付的房款及利息。若因购房者自身原因，如故意隐瞒重要信息等，购房者可能需承担一定责任，但开发商也应退还房款。
其次，与对方协商退款事宜。购房者可收集相关证据，如合同、付款凭证等，与开发商沟通，要求其退还房款。在协商时，明确退款金额、方式和时间。
若协商无果，购房者可通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，请求法院判决开发商退还房款，并承担相应赔偿责任。在诉讼过程中，要提供充分证据证明合同无效及自身损失。
此外，若合同中有仲裁条款，可向仲裁机构申请仲裁。仲裁具有一裁终局的特点，程序相对简便，能较快解决纠纷。
三、合同无效能申请退房吗
合同无效通常能申请退房。依据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
若购房合同无效，购房者可以要求退房。开发商应返还购房者已支付的购房款及相应利息。实践中，常见导致购房合同无效的情形包括开发商无预售许可证销售房屋、房屋存在重大质量问题等。
若开发商拒绝退房，购房者可通过法律途径维权。购房者需收集相关证据，比如购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，请求确认合同无效并要求开发商返还购房款。
不过，在一些情况下，即使合同无效，退房也可能面临复杂情况。比如房屋已装修使用，双方需就装修损失等问题进行协商或由法院判决分担。总之，合同无效时购房者一般有权利申请退房，但具体操作要结合实际情况，并遵循法律程序。
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