买二手房签订合同后可否取消？买二手房签合同后能否取消要看情况。有约定解除条款，满足条件买方可取消，如卖方未按时迁户口；法定情形下也能解除，像卖方隐瞒重大质量问题。无约定和法定事由取消算违约，要担责，决定取消需评估风险。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买二手房签订合同后可否取消
买二手房签订合同后能否取消，需视具体情况判断。
若合同中有约定解除条款，当满足约定条件时，买方有权依据条款取消合同。例如合同约定卖方未在规定期限内迁出户口，买方有权解除合同。
若不存在约定解除情形，法定解除权也可能使合同取消。根据法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，这些情况下买方可以解除合同。比如卖方隐瞒房屋存在重大质量问题，影响居住安全，买方可以此主张解除合同。
若既无约定也无法定解除事由，买方单方面取消合同则构成违约。违约方需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。所以，签订合同后应谨慎考虑，一旦决定取消，要结合合同和法律规定评估风险。
二、买二手房签合同需要哪些证件
买二手房签合同，买卖双方所需证件不同。
买方需准备的证件有：若为单身，需提供身份证、户口本、购房所在地的购房资格证明；若已婚，要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本以及购房资格证明。若买方委托他人签订合同，还需提供经过公证的授权委托书和受托人身份证。
卖方应准备的证件包含：产权人身份证；房屋所有权证；若房产为夫妻共有，需夫妻双方的身份证、结婚证；若卖方是未成年人，要提供监护人的身份证、户口本以及监护关系证明；若卖方委托他人，需有经过公证的授权委托书和受托人身份证；若房屋存在共有权人，还需共有权人的同意出售证明及身份证。
准备齐全这些证件，能保障二手房合同签订顺利，避免因证件问题导致合同效力受影响或交易受阻。
三、买二手房签合同需要什么证件
买二手房签合同，买卖双方所需证件有所不同。
买方需准备的证件包括：本人有效身份证件，用于证明身份；如已婚，需提供结婚证，以明确婚姻状况及财产共有人情况；外地户籍购房可能还需提供社保或纳税证明，以符合当地购房政策；若委托他人办理，需提供经过公证的授权委托书及受托人有效身份证件。
卖方需准备的证件有：产权人有效身份证件，证明自身身份；房屋所有权证，这是证明房屋产权归属的重要凭证；若房屋为共有产权，需所有共有人提供有效身份证件及同意出售证明；如果卖方委托他人办理交易，同样需要提供经过公证的授权委托书及受托人有效身份证件。
准备齐全上述证件，能确保二手房买卖合同顺利签订，保障交易的合法性与安全性。
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