租凭合同无效怎么解决？租赁合同无效有四种解决方式：一是返还财产，如承租人还租赁物、出租人还租金；二是过错赔偿，按过错比例担责；三是参照支付使用费；四是收缴非法所得。可先协商，协商不成通过仲裁或诉讼解决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租凭合同无效怎么解决
租赁合同无效的解决方式如下：
1.返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如承租人应返还租赁物，出租人应返还已收取的租金。
2.过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，而承租人未尽审查义务，双方都有过错，需按过错比例分担损失。
3.参照支付使用费：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。
4.收缴非法所得：对于违反国家利益和社会公共利益的无效租赁合同，如果双方都是故意的，应将双方已经取得或者约定取得的财产，收归国家所有。如果只有一方是故意的，故意的一方应将从对方取得的财产返回对方；非故意的一方已经从对方取得的或者约定取得的财产，应收归国家所有。
在处理租赁合同无效问题时，当事人可先协商解决，协商不成的，可以通过仲裁或诉讼途径解决。
二、欠铺租属于刑事纠纷吗
欠铺租一般不属于刑事纠纷，而是民事纠纷。
刑事纠纷通常涉及犯罪行为，需承担刑事责任，如故意杀人、盗窃、诈骗等行为，具有严重社会危害性。而欠铺租是基于租赁合同产生的争议。租户未按合同约定支付租金，本质上是违反合同约定的行为，侵犯的是出租方的民事权益，属于合同法调整的范畴。
当租户欠铺租时，出租方可以通过以下途径解决：一是与租户协商，要求其尽快支付租金，并按照合同约定承担违约责任；二是若协商不成，出租方可向人民法院提起民事诉讼，要求租户支付拖欠租金、违约金等。法院会根据双方签订的租赁合同和相关法律规定进行审理和判决。
不过，若租户以非法占有为目的，采用欺骗手段骗取租赁权后故意拖欠租金且数额较大，可能涉嫌合同诈骗等刑事犯罪，但这种情况较为少见。总体而言，单纯欠铺租多为民事纠纷。
三、承租人签署合同无效吗
承租人签署的合同是否无效，需依据具体情形判断。
一般来说，若合同存在以下情况，则无效。其一，主体不适格。若承租人是无民事行为能力人，其签订的合同自始无效。比如，未满八周岁的未成年人作为承租人签合同，就不具有法律效力。其二，意思表示不真实。若承租人在受欺诈、胁迫的情况下签订合同，且损害国家利益，合同无效。例如，房东威胁承租人签订明显不公平的合同。其三，内容违法违规。合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公序良俗，合同无效。像租赁房屋用于非法活动的合同。
若不存在上述法定无效情形，且合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规，主体具备相应民事行为能力，该合同通常有效。所以，不能一概而论地认定承租人签署的合同无效，要结合合同具体情况和相关法律规定判断。
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