抵押房屋合同无效怎么办？抵押房屋合同无效后处理方式有：一是返还财产，双方相互返还因合同取得的财物；二是财产无法返还就折价补偿，按市场价值等定补偿金额；三是有过错方赔偿损失，双方有错按比例担责；四是不影响其他部分效力的，继续履行或协商变更、解除，协商不成可诉讼。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押房屋合同无效怎么办
抵押房屋合同无效后，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即如果抵押人已交付房屋相关权利凭证或抵押物被抵押权人占有，抵押权人应返还给抵押人；若抵押权人已支付款项，抵押人也需返还。
其次，折价补偿。若财产不能返还或者没有必要返还，比如房屋已被改造等无法恢复原状，应当折价补偿。具体补偿金额可依据市场价值、折旧情况等因素合理确定。
再者，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如抵押人故意隐瞒房屋存在权利瑕疵导致合同无效，需赔偿抵押权人因此遭受的损失；若双方都存在疏忽等过错，则按过错比例分担损失。
最后，确定抵押合同无效不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人可就有效部分继续履行权利义务，或协商变更、解除相关约定。若双方就上述事项无法协商一致，可通过诉讼等法律途径解决。
二、新房抵押合同无效怎么处理
新房抵押合同无效后，需依据相关法律规定进行处理。
若合同无效是一方过错导致，有过错方应赔偿对方因此遭受的损失。比如，抵押人故意隐瞒房屋存在重大质量问题致使合同无效，抵押人需承担赔偿责任，赔偿范围涵盖因合同无效给抵押权人造成的直接经济损失。
若双方都有过错，各自承担相应责任。具体比例会根据双方过错程度判定。如抵押人未如实说明房屋产权情况，抵押权人也未充分审查，双方均有过错，可能按照过错大小分担损失。
对于因合同取得的财产，应当予以返还。若抵押权人已支付款项，抵押人应返还；若房屋已办理抵押登记，需解除登记，恢复原状。
若涉及第三人利益，需根据具体情况保护第三人合法权益。如房屋被多次抵押且第三人善意取得相关权益，应保障其合法权益不受损害。
若双方就抵押合同无效处理产生争议，可通过协商、调解解决，协商调解不成，可通过诉讼途径，由法院依据事实和法律作出公正裁决。
三、房子抵押如何维权
房子抵押维权需根据不同情况采取相应措施：
1.抵押合同存在问题：若抵押合同存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，可向法院请求撤销合同。要在知道或应当知道撤销事由之日起行使撤销权，同时需收集相关证据，如对方欺诈的聊天记录、胁迫的录音等。
2.抵押权人非法处置抵押物：当抵押权人未经法定程序擅自处置抵押房产，抵押人可通过诉讼要求其承担赔偿责任。要注意收集抵押权人非法处置的证据，如房产被违规过户的文件等。
3.债务清偿后抵押权人不解除抵押：抵押人还清债务后，抵押权人应及时办理解除抵押手续。若其拖延或拒绝，抵押人可向法院起诉，要求其履行解除义务，并主张因未及时解除抵押造成的损失。
4.遭遇套路贷抵押房产：这属于违法犯罪行为，应及时向公安机关报案。保留与贷款方的所有沟通记录、转账记录等，配合警方调查。
在整个维权过程中，务必注重证据的收集和保存，必要时可寻求专业律师的帮助。
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