公摊面积大于30%怎么办？公摊面积大于30%时，可查看合同约定，收集证据，与开发商协商，向相关部门投诉，协商无果时可法律诉讼，以维护自己权益，如要求开发商承担违约责任或赔偿损失。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、公摊面积大于30%怎么办
如果公摊面积大于30%，可以采取以下措施：
1. 查看合同约定。仔细检查购房合同中关于公摊面积的条款，看是否存在开发商违约的情况。如果合同明确规定了公摊面积的范围，而实际公摊超出该范围，开发商可能存在违约行为。
2. 收集证据。包括购房合同、房屋面积测绘报告等相关文件，这些证据有助于后续的维权。
3. 与开发商协商。主动和开发商沟通，要求其解释公摊面积过大的原因。如果是计算错误等原因，可要求开发商进行整改或给予合理补偿。
4. 向相关部门投诉。若协商无果，可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，由他们介入调查并协调解决。
5. 法律诉讼。在其他途径无法解决问题时，可以考虑通过法律诉讼来维护自己的权益。委托专业律师，依据收集的证据向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任或赔偿损失。
二、公摊超过25可以起诉吗
是否能起诉公摊超过25%的情况，需要具体分析。
（一）合同约定方面
如果购房合同中明确约定了公摊比例不得超过25%，而实际公摊超过了该比例，开发商可能构成违约。这种情况下，购房者有合理依据向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，比如赔偿损失或者调整公摊比例等。
（二）法律法规方面
目前并没有全国统一明确规定公摊比例不能超过25%的法律条文。但是部分地区可能有当地的相关规定或者政策。如果开发商的公摊比例违反了当地的规定，购房者可以向相关部门反映情况或者起诉要求开发商改正并承担相应责任。
（三）知情权方面
如果开发商没有按照规定向购房者充分告知公摊的计算方式、范围等相关信息，导致购房者对最终公摊比例超过25%产生疑问或者异议，购房者也可以基于知情权受到侵害提起诉讼。
三、公摊面积取消后能补偿吗
公摊面积取消后是否能获得补偿，需视具体情况而定。
若购房合同已明确约定了公摊面积及相关权益，之后公摊面积取消，从合同履行角度看，若该取消构成对合同约定的实质性变更，且购房者因这种变更遭受损失，比如实际得房率与预期不符、房屋价值发生变化等，购房者有权依据合同约定及相关法律规定，要求开发商给予合理补偿。补偿范围可能包括房价的调整、因面积变化产生的装修等额外费用损失等。
若在公摊面积取消时，房屋尚未销售，开发商后续按新规以套内面积计价销售，不存在补偿问题，因为此时交易尚未发生。
在实践中，补偿的实现通常需购房者积极主张权利，通过与开发商协商解决；协商不成的，可向房地产管理部门投诉或依据合同约定申请仲裁、提起诉讼。法院或仲裁机构会综合考量合同条款、行业惯例、公平原则等因素，判定开发商是否需承担补偿责任以及具体补偿方式和金额。
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