实物抵押还是房产抵押好？实物抵押和房产抵押各有优劣。实物抵押灵活，手续简便，能快速获资金，但价值波动大、保管有成本。房产抵押价值稳定、额度高、期限长，但手续繁琐，违约风险大。急需小额短期资金可选前者，大额长期资金选后者。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、实物抵押还是房产抵押好
实物抵押和房产抵押各有优劣，需结合具体情况判断。
实物抵押具有一定灵活性。它涵盖范围广，如车辆、设备等均可作为抵押物。其手续相对简便，评估和登记流程可能不像房产抵押那样复杂，能较快获得资金。不过，实物价值可能波动较大，像车辆会随使用年限贬值。并且实物保管可能存在成本和风险，若保管不善可能影响其价值。
房产抵押的优势在于房产价值相对稳定且通常较高，金融机构更愿意接受，可获得较高的贷款额度和较低的贷款利率。房产抵押期限也较长，还款压力相对较小。但房产抵押手续繁琐，需进行严格的产权调查、评估和抵押登记等程序，花费时间较多。若借款人无法按时还款，面临房产被拍卖的风险更大，对生活影响也更为严重。
如果急需资金、抵押物价值不高且使用时间短，实物抵押是不错选择；若需要大额资金、长期使用，房产抵押更为合适。
二、房产抵押办营业执照流程
使用房产抵押办理营业执照，可按以下流程进行：
第一步，准备材料。包括登记（备案）申请书、申请人身份证明、房产证明（若抵押需提供抵押合同等相关文件）、确定好的公司章程、经营范围等。
第二步，核准名称。可通过线上或线下方式，向当地工商行政管理部门提交备选名称进行审核，通常需1 - 3个工作日，审核通过后会核发企业名称预先核准通知书。
第三步，提交申请。将准备齐全的申请材料提交至工商行政管理部门。工作人员会对材料进行审查，若存在问题，会要求补充或修改。
第四步，领取营业执照。申请材料通过审核后，申请人可携带准予设立登记通知书、本人身份证原件，前往工商行政管理部门领取营业执照正、副本。
第五步，办理后续事项。领取执照后，还需到指定刻章点刻制公章、财务章等印章；到银行开设基本账户；到税务部门进行税务登记及核定税种等。
各地具体要求和流程可能有差异，办理前建议咨询当地工商行政管理部门，以确保准确高效完成。
三、房产证冒充注销抵押流程
使用房产证冒充注销抵押是严重的违法行为，不存在所谓合法流程。在正规的房产抵押注销流程中，需由抵押人（通常为债务人）与抵押权人（通常为债权人）共同前往不动产登记机构办理。具体如下：
1. 准备材料：双方需准备身份证明、抵押合同、主债权合同、不动产登记证明等相关材料。
2. 提出申请：双方一同到当地的不动产登记机构，填写注销抵押登记申请书，并提交准备好的材料。
3. 审核与办理：登记机构对提交的材料进行审核，核实相关信息无误后，办理抵押注销登记手续，并在不动产登记簿上予以记载。
而冒充注销抵押的行为涉嫌诈骗，会损害抵押权人的合法权益。一旦被发现，行为人将承担相应的民事赔偿责任，情节严重的还会面临刑事处罚，包括可能被判处有期徒刑、拘役，并处罚金等。
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