小区外墙脱落物业有责任吗？小区外墙脱落，物业是否担责分情况。保修期内属质量问题，开发商担责，物业协助反馈督促；超保修期，物业未尽检查维护职责致脱落伤人损物要担责；若尽责仍因不可抗力致脱落，一般无需担责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、小区外墙脱落物业有责任吗
小区外墙脱落，物业是否有责任需分情况判断。
若在建筑保修期内，外墙脱落属于质量问题，应由开发商承担维修和赔偿责任，物业若无其他过错则无责。但物业有义务协助业主向开发商反馈情况，督促开发商及时维修。
若超过保修期，根据相关规定，建筑物的外墙属于业主共有部分。物业作为小区的管理服务者，对共有部分负有日常检查、维护和管理的职责。若物业未按照物业服务合同的约定，对小区外墙进行定期检查、维护和保养，未能及时发现外墙存在的安全隐患并采取措施，导致外墙脱落造成他人人身伤害或财产损失，物业需承担相应的赔偿责任。
若物业已按照合同约定尽到了合理的管理和维护义务，且在发现外墙脱落隐患后及时采取了警示、围蔽等措施，并积极组织维修，但仍因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致外墙脱落，物业一般无需承担责任。
二、小区没有完工物业费怎么算
小区未完工时物业费的计算，要依据具体情况和相关规定处理。
若小区部分完工并交付使用，业主已实际入住，对于已交付的房屋，业主通常需按物业服务合同约定标准缴纳物业费。因为即便小区未全部完工，物业服务企业也为已入住区域提供了诸如保洁、安保等基础服务。
若房屋虽已交付，但因开发商原因导致小区配套设施不完善，影响业主正常居住，业主可与开发商、物业协商，适当减免物业费。比如小区道路未修好、水电供应不稳定等情况，业主有合理诉求降低费用。
若房屋未交付给业主，物业费一般由建设单位承担。根据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
总之，小区未完工时物业费的计算并非一概而论，需结合实际情况，遵循合同约定和相关法规，通过协商或其他合法途径确定。业主若对物业费计算有疑问，可向相关部门咨询或通过法律途径解决。
三、小区物业不让我进车怎么办
小区物业不让车辆进入，可按以下步骤处理：
第一，了解原因。与物业沟通，明确其拒绝车辆进入的依据，可能是未缴纳停车费、车辆无登记信息、违反小区停车规定等。若因未缴费，及时核查缴费情况，若存在欠费，补缴费用解决问题。
第二，查看合同与规定。查阅与物业签订的服务合同，看其中关于车辆进出的约定；同时，了解小区的停车管理规定，确认物业行为是否合规。若物业违反合同或规定，可要求其改正。
第三，协商解决。若物业要求合理但沟通方式不佳，通过友好协商达成解决方案。如车辆未登记，按物业要求办理登记手续；若小区车位紧张，共同探讨临时停车或增加车位的办法。
第四，投诉与维权。若协商无果，且物业无合理理由拒绝车辆进入，可向小区业主委员会投诉，要求其介入协调；也可向当地房地产管理部门或消费者协会反映，寻求帮助；必要时，收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
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