合租的合同成立吗？合租合同是否成立需具体判断。合同成立要满足存在订约当事人、达成主要条款合意、具备要约承诺阶段等条件。获房东同意、条款协商一致的合租合同通常成立，未经同意转租有被解除风险，形式不符也可能影响成立。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、合租的合同成立吗
合租合同是否成立需依据具体情况判断。合同成立要满足三个条件：一是存在双方或多方订约当事人；二是当事人就合同主要条款达成合意；三是合同的成立应具备要约和承诺阶段。
在合租场景中，若承租人与房东签订合同，明确合租事宜并获房东同意，合同内容是各方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，且当事人对租金、租赁期限、权利义务等主要条款协商一致，合同通常成立。
若未经房东同意擅自合租，这种转租行为可能影响合同效力。依据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。所以未经同意的合租合同虽可能在承租人与合租人之间成立，但面临被房东解除的风险。
此外，若合同形式不符合要求，如法律规定应采用书面形式而未采用，可能影响合同成立。总之，合租合同成立与否要综合多方面因素判定。
二、合租合同怎么签订
签订合租合同需注意以下要点：
1. 明确合同主体：合同中应清晰列出所有合租人的姓名、身份证号及联系方式，确保各方身份明确。
2. 详细房产信息：写明房屋的具体地址、户型、面积等，以及房屋产权人的相关信息。
3. 租赁期限：确定合租的起始和结束日期，同时明确是否有续租选项及续租条件。
4. 租金及支付方式：明确每月租金金额、押金数额，约定租金和押金的支付方式（如转账、现金）和时间（按月、季等）。
5. 费用分摊：详细规定水、电、气、物业等费用的分摊方式和比例。
6. 房屋使用规范：包括房屋用途、是否允许养宠物、是否可进行房屋改造等，避免后续纠纷。
7. 违约责任：明确各方在违反合同条款时应承担的责任，如提前退租的赔偿方式等。
8. 物品清单：对屋内现有物品进行详细登记，注明物品的名称、数量、状况等，以便在租赁结束时核对。
9. 争议解决：约定如发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
签订合同时，各方应仔细阅读条款，确保自身权益得到保障。如有必要，可咨询专业律师。
三、合租怎么合法合同
签订合法的合租合同，需注意以下方面：
1. 合同主体：明确出租方和承租方信息，查看出租方房产证明、身份证件，确保其有权出租房屋。若转租，要取得原房东书面同意。
2. 合同条款
- 房屋信息：写明房屋位置、面积、户型等，确保与实际相符。
- 租赁期限：明确起始和结束日期，约定续租和提前解约条件及责任。
- 租金及支付方式：确定租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（现金、转账等）。
- 押金：约定押金数额、退还条件和时间。
- 使用要求和维修责任：明确房屋使用要求，如是否可养宠物等；规定维修责任，如日常维修由谁负责。
- 违约责任：明确双方违约情形及应承担的责任，保障自身权益。
3. 其他事项
- 合同份数：一般一式多份，各方留存。
- 合同生效：明确合同生效条件和时间。
签订合同前仔细阅读条款，如有疑问及时沟通修改。签订后妥善保管合同，作为维护权益的依据。
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