合同终止即合同无效吗？合同终止不等于合同无效。合同终止是因法定或约定情况使权利义务关系消灭、效力终止，此前合同有效，常见情形有债务履行等；合同无效是因欠缺生效要件不发生效力，自始无效，原因多样。二者概念、后果不同。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、合同终止即合同无效吗
合同终止并不等同于合同无效。
合同终止是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，合同的法律效力也随之终止。常见的合同终止情形包括债务已经履行、债务相互抵销、债权人免除债务等。合同终止前，合同是合法有效的，双方需按照合同约定履行义务。
而合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。导致合同无效的原因有很多，比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。无效合同自始无效，即从合同订立时起就不具有法律约束力，双方无需履行。
综上，合同终止和合同无效是两个不同的概念，具有不同的法律含义和法律后果。
二、无土地证合同是否无效
无土地证合同并不必然无效。判断合同效力需依据《民法典》等相关法律规定，关键在于是否存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
若合同是双方真实意思表示，不违反上述法定无效情形，仅缺少土地证，合同通常是有效的。例如在房屋买卖合同中，卖家虽暂无土地证，但合同约定了办理土地证相关事宜及违约责任，且合同其他内容合法合规，那么合同有效，双方应依约履行。
不过，缺少土地证可能会给合同履行带来风险和障碍。比如土地产权不清晰，可能导致后续无法办理过户登记等手续，影响合同目的实现。此时，买方有权要求卖方承担违约责任，赔偿损失。
所以，无土地证的合同效力要结合具体情况和法律规定判断，不能一概认定无效。
三、该抵押合同无效怎么办
若抵押合同被认定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如抵押人已交付抵押物，抵押权人应返还；若抵押物已被使用或无法返还，抵押权人需给予相应补偿。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如果抵押人明知抵押物存在问题仍签订合同，抵押人有过错；若抵押权人未尽审查义务，也可能存在过错，双方需根据过错程度分担损失。
第三，确定抵押人责任。主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
第四，解决争议。当事人可通过协商、调解解决问题，若协商、调解不成，可根据合同约定的仲裁条款申请仲裁，或向有管辖权的法院提起诉讼。
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