租赁合同中的违约金如何计算？租赁合同违约金计算分约定和法定两种。合同有约定按约定执行，只要不违法违规，违约方就得依约支付。未约定则按实际损失确定，损失赔偿有范围限制。司法中，约定与损失差异大时可请求调整。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租赁合同中的违约金如何计算
租赁合同违约金的计算方式通常有约定和法定两种情况。
若合同中有明确约定，应按照约定执行。双方在签订租赁合同时，会自行协商违约金数额或计算方法。例如约定一方违约时按固定金额支付违约金，或按未履行部分租金的一定比例计算。只要该约定不违反法律强制性规定和公序良俗，就具有法律效力，违约方需依约支付违约金。
若合同未约定，可根据实际损失确定违约金。当一方违约给对方造成损失时，受损方有权要求违约方赔偿。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。比如因出租方提前收回房屋，承租方需另寻房屋产生的额外费用，以及可能的经营损失等。
在司法实践中，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加，以体现公平原则。
二、农村个人土地租赁合同合法吗
农村个人土地租赁合同一般情况下是合法的，但需满足一定条件。
从主体上看，出租方需拥有合法的土地承包经营权或合法的土地处分权。比如通过家庭承包或合法流转取得土地的农民，有权依法出租其承包地。
从程序方面，土地租赁应遵循相关法律规定和民主议定程序。若是集体土地对外租赁，需经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
从用途上，租赁土地的用途要符合规定。不得擅自改变土地的农业用途，将耕地用于非农业建设。若要改变用途，需依照法定程序办理审批手续。
只要符合上述条件，农村个人土地租赁合同就是合法有效的，受法律保护。双方应按照合同约定履行各自义务，若一方违约，另一方可依法追究其违约责任。但如果合同违反了法律、行政法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等可撤销情形，合同可能会被认定无效或被撤销。
三、租赁期间单方面解约如何赔偿
租赁期间单方面解约的赔偿问题，需依据租赁合同约定和法律规定处理。
若租赁合同中有明确的违约赔偿条款，通常应按照约定执行。比如合同约定提前解约需支付一定数额违约金或剩余租期租金的一定比例，违约方就需按此标准赔偿。
若合同未约定赔偿方式，则按实际损失赔偿。出租方可能的损失包括寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等；承租方的损失可能有因提前寻找新住所产生的额外费用等。受损方需提供相应证据证明损失金额。
在某些法定情形下，一方可单方解约且无需赔偿。例如因不可抗力致使合同目的不能实现，或一方存在根本违约行为等。如房屋因自然灾害严重损坏无法居住，承租方有权解约且无需赔偿。
若双方对赔偿事宜无法协商一致，可通过仲裁或诉讼解决。在处理此类纠纷时，建议及时收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。
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