新手买房需要跟开发商签什么合同？新手买房与开发商一般要签三种合同。认购书在正式购房合同前签，约定房屋信息等并交定金；商品房买卖合同规定买卖双方权利义务及违约责任；前期物业服务合同明确物业相关事项。签前要细看条款、及时咨询。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、新手买房需要跟开发商签什么合同
新手买房与开发商通常要签订以下合同：
1. 认购书：在正式签订购房合同前，购房者可能会先与开发商签订认购书。认购书会约定房屋基本信息、认购价格、付款方式、签订正式合同的时间等内容，同时购房者需交付一定数额的定金。
2. 商品房买卖合同：这是购房过程中最重要的合同。合同会详细规定买卖双方的权利和义务，包括房屋的具体位置、面积、户型、价格、付款方式、交付时间、质量标准、产权登记等条款。合同还会对违约责任进行明确约定，以保障双方合法权益。
3. 前期物业服务合同：部分开发商会在交房前为小区选定前期物业服务企业，并与购房者签订前期物业服务合同。该合同会明确物业服务内容、服务标准、收费标准等事项，购房者需按照合同约定缴纳物业费。
签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，对不理解或有疑问的部分及时向开发商咨询，确保自身权益得到充分保障。
二、买房子签合同交首付应该注意什么
购买房屋签订合同并交付首付时，需注意以下方面：
- 合同条款：认真审查合同各项条款，明确房屋基本信息，如地址、面积、户型等是否准确；仔细查看关于交房时间、质量标准、违约责任等重要内容，对不合理条款及时提出修改意见。若对合同条款有疑问，可咨询专业律师。
- 开发商资质：核实开发商的五证是否齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。齐全的证件是房屋合法销售的保障，避免日后出现产权纠纷。
- 首付金额及支付方式：明确首付金额，按照合同约定的方式和时间支付。保留好支付凭证，如银行转账记录、收据等，以备后续查询和维权使用。
- 定金与首付区分：要清楚定金和首付的性质不同。定金具有担保性质，若购房者违约，可能无法退还；而首付是房屋价款的一部分。在签订合同和支付款项时，明确款项性质。
- 补充协议：对于合同中未明确或购房者关心的其他事项，可通过补充协议的方式进行约定，补充协议与主合同具有同等法律效力。
三、买房子交首付签合同需要注意什么
买房子交首付签合同需注意以下方面：
1. 审查开发商资质：查看“五证”是否齐全，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。确保开发商具备合法销售资格，降低购房风险。
2. 明确合同条款：仔细阅读合同各项条款，特别是房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。对于模糊或有歧义的表述，要求开发商解释清楚，并在合同中明确约定。
3. 关注面积差异处理：合同中应明确约定房屋面积差异的处理方式。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
4. 约定交房条件和时间：明确交房的具体条件，如通水、通电、通气等，以及交房的准确时间。同时，要约定开发商逾期交房的违约责任，保障自身权益。
5. 注意物业管理条款：了解物业管理公司的基本情况、服务内容、收费标准等，避免入住后出现物业管理纠纷。
6. 保留相关凭证：在交首付时，要向开发商索取正规的发票或收据，并妥善保管，作为付款凭证。
以上是关于新手买房需要跟开发商签什么合同的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
