判房屋合同无效各自反还合法吗？判决房屋合同无效后双方各自返还是合法的。依据法律，无效合同自始无约束力，买方付的款可要求返还，入住房屋要归还；卖方收的款要退还，也能要求收回房屋。实践中还会考虑装修补偿、过错赔偿等情况。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、判房屋合同无效各自反还合法吗
判决房屋合同无效后要求双方各自返还通常是合法的。根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。当房屋合同被判定无效，双方基于该合同所取得的财产应当予以返还。
从买方角度看，如果已支付购房款，有权要求卖方返还已付的款项；若已实际入住房屋，需将房屋返还给卖方。而卖方若已收取购房款，要把款项退还买方，同时若房屋已交付给买方，可要求买方返还房屋。
不过，在实践中，还需考虑其他情况。若房屋已装修，可能涉及装修价值的补偿问题；若一方存在过错导致合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，判决房屋合同无效后各自返还是符合法律原则的基本处理方式，但会结合具体情形对相关权益进行调整和平衡。
二、怎么确定合同的有效性和无效性
确定合同的有效性和无效性，需依据法律规定判断。
判断合同有效，要满足三个条件。一是行为人具有相应的民事行为能力，即签订合同者能独立实施民事法律行为。比如完全民事行为能力人签订的与其认知相符的合同，才可能有效。二是意思表示真实，双方在订立合同时表达的是内心真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若合同内容符合社会公共秩序和善良风俗，且不与法律强制性规定冲突，就具备有效合同的特征。
判断合同无效，有以下几种情况。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。只要符合其中一种情形，合同即为无效。
合同的有效性和无效性判断需综合考量合同主体、意思表示、内容等多方面因素，严格依照法律规定执行。
三、无处分权人处分的合同是否无效
无处分权人处分的合同并非当然无效。
根据法律规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。这意味着，无处分权人与他人订立的合同，一般是有效的。
合同有效并不意味着受让人一定能取得标的物所有权。若符合善意取得条件，受让人可取得所有权；若不符合，所有权人有权追回标的物。此时，无处分权人因无法向受让人交付标的物，需承担违约责任。
例如，甲将从乙处借来的电脑卖给丙，即便甲无处分权，其与丙订立的买卖合同是有效的。若丙符合善意取得要件，能获得电脑所有权；若不符合，乙有权要回电脑，丙可要求甲承担违约责任。
综上，无处分权人处分的合同通常有效，合同效力与标的物所有权转移是不同概念，要根据具体情况判断当事人权利义务。
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