确认房屋合同无效怎么办？确认房屋合同无效后，按四步骤处理：一是返还财产，交付的房屋和支付的房款相互返还；二是折价补偿，不能返还的财产折价补偿；三是赔偿损失，有过错方担责，双方有错各自担责；四是协商或按约定仲裁、起诉解决争议。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、确认房屋合同无效怎么办
确认房屋合同无效后，可按以下步骤处理：
1. 返还财产：合同被确认无效后，当事人依据该合同所取得的财产应返还给对方。若房屋已交付，卖方需返还房屋；买方已支付房款，卖方要退还房款。
2. 折价补偿：若不能返还或没必要返还财产，应折价补偿。如房屋已被装修且无法恢复原状，可由获得房屋的一方给予装修方相应补偿。
3. 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵致合同无效，要赔偿买方因信赖合同而产生的损失，像中介费、装修费等。
4. 解决争议：双方可先协商解决，若协商不成，可根据合同约定的争议解决方式，申请仲裁或向法院起诉。通过合法途径，维护自身权益，确保处理结果公平合理。
二、合同有效无效适用调解吗
合同效力的认定不适用调解。合同有效或无效是依据法律规定来判断的客观状态，并非当事人可自由协商的事项。
根据法律规定，调解主要适用于民事纠纷中当事人可自由处分的权利义务争议。而合同效力的判定，涉及到法律的强制性规定和公共利益、公序良俗等原则性问题，其结果是由法律明确界定的。
法院在审理合同效力案件时，需严格依据法律条文和事实证据，对合同是否符合有效要件或存在无效情形进行审查。一旦查明合同存在违反法律法规强制性规定、损害国家利益、恶意串通损害他人合法权益等法定无效情形，法院会直接认定合同无效；若合同符合有效要件，法院则会认定合同有效。
因此，对于合同有效无效的问题，不能通过调解来改变其基于法律规定的效力状态，而只能由法院依据法律作出客观公正的裁判。
三、合同无效被起诉会坐牢吗
合同无效被起诉一般不会坐牢。合同无效通常是民事法律范畴问题，涉及合同自始没有法律约束力。起诉方诉求多为返还财产、折价补偿、赔偿损失等民事责任。
依据《民法典》规定，当合同无效，行为人因该行为取得的财产应当予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错一方需赔偿对方由此遭受的损失；各方都有过错的，各自承担相应责任。
不过，若合同无效涉及违法犯罪行为，就可能导致刑事责任。例如，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大，就构成合同诈骗罪。或者合同存在伪造、变造国家机关公文、印章等行为，也会触犯刑法。若存在这类情形，被起诉后就可能面临坐牢等刑事处罚。
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