签了买房合同可以退吗？签买房合同后能否退房要依具体情形判断。双方协商一致或出现法定情形如开发商无证卖房、擅自变更规划等，购房者可退房；若无相关情况，购房者单方退房可能违约，需担责，要结合实际按约定和法律确定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、签了买房合同可以退吗
签了买房合同是否可以退，需依据具体情形判断。
若合同双方协商一致，自然可以解除合同退房。若出现法定解除情形，购房者也可退房。比如开发商未取得预售许可证就卖房，购房者有权要求退房；开发商擅自变更规划设计，且未在规定时间内通知购房者，购房者可要求解除合同；房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付使用后经核验确实不合格，购房者有权退房；开发商延迟交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可解除合同。
然而，若不存在上述法定或约定可解除合同的情况，购房者单方面要求退房，可能构成违约。违约方需按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金等。所以，签了买房合同后能否退房，要结合实际情况，依照合同约定和法律规定来确定。
二、买房合同多久可以拿到
买房合同拿到的时间因不同购房情况而异。
在购买现房时，通常在签订合同后的较短时间内就能拿到。买卖双方达成一致，完成合同签署等手续后，开发商一般会尽快将合同给予购房者，可能在签约当场或几天内。
若是购买期房，情况会复杂些。购房者先与开发商签订认购协议并支付定金，之后在约定时间签订正式购房合同。签订合同后，开发商需将合同拿到相关部门进行备案。完成备案流程后，才会把合同交给购房者。这个过程所需时间不定，顺利的话可能半个月到一个月左右，但要是遇到备案流程繁琐、资料提交不及时等情况，可能会延长至数月。
此外，若通过贷款购房，银行还会对合同进行审核。只有审核通过，银行完成放款等一系列手续后，购房者才能最终拿到合同。所以，具体拿到买房合同的时间要结合实际情况判断。
三、买房合同签了能退房吗
买房合同签了能否退房，需视具体情况而定。
若合同双方协商一致，达成退房共识，可依据协商结果退房。这是基于合同当事人意思自治原则，只要不违反法律法规强制性规定，协商退房是可行的。
若开发商存在违约行为，购房者有权退房。比如，开发商未按约定时间交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交房；房屋质量问题严重影响正常居住使用，经核验属实；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者等。在这些情形下，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同，要求退房并追究开发商违约责任。
然而，若购房者自身原因想退房，如个人财务状况变化、后悔购房等，通常属于违约行为。此时，开发商有权要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。违约金数额按合同约定执行。若合同未约定，根据实际损失确定。
总之，买房合同签了能否退房要综合实际情况判断，关键看是否符合约定或法定退房条件。
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