合租房免责合同有效吗？合租房免责合同是否有效要依具体情况判断。若免责条款是双方真实意思，不违法、不损他人权益且无显失公平，通常有效；但免除人身伤害责任、故意或重大过失致财产损失责任的条款无效，需结合条款依法律认定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、合租房免责合同有效吗
合租房免责合同是否有效需根据具体情况判断。
若免责条款是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，且不存在显失公平等情形，通常是有效的。比如，合同约定租客自行保管个人财物，若财物丢失房东不承担责任，这类合理的免责约定具有法律效力。
然而，若存在以下情形，免责合同可能无效。一是免责条款免除了一方造成对方人身伤害的责任。依据法律规定，造成对方人身伤害的免责条款无效，像合同约定房东对因房屋安全隐患导致租客受伤不负责，此类条款就不具法律效力。二是免责条款免除了因故意或重大过失造成对方财产损失的责任。例如房东故意损坏租客物品，却以合同免责条款为由逃避赔偿，该条款无效。
总之，合租房免责合同不能一概而论判定有效或无效，要结合具体条款内容，依据法律规定来综合认定。
二、合租房合同属于契约吗
合租房合同属于契约。契约是指双方或多方当事人为了实现一定目的，明确相互权利义务关系而达成的协议。
从法律角度看，合租房合同是出租人与承租人之间，就房屋合租事宜协商一致后签订的协议。它明确了双方的权利和义务，例如出租人有按照约定交付房屋的义务，同时享有收取租金的权利；承租人有支付租金的义务，享有在租赁期间合理使用房屋的权利。
合租房合同具备契约的基本特征。其一，它是双方意思表示一致的结果，经过双方平等协商达成。其二，合同内容具有法律约束力，一旦签订，双方都要按照合同约定履行义务，否则要承担相应的违约责任。其三，合租房合同受法律保护，当双方因合同产生纠纷时，可以通过法律途径解决。所以，合租房合同是一种典型的契约。
三、手写合租房合同有效吗
手写合租房合同一般是有效的。合同的效力主要取决于是否符合法律规定的生效要件，而非书写形式。
手写的合租房合同，只要具备以下条件，就具有法律效力：
第一，合同双方当事人应具有相应的民事行为能力。即双方能理解合同内容，能独立承担民事责任。
第二，合同内容是双方真实意思的表示。也就是双方是自愿达成协议，不存在欺诈、胁迫等情形。
第三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同不能约定违法的租赁用途等。
不过，为避免日后产生纠纷，手写合租房合同应明确各项关键信息，如租赁房屋的具体情况、租赁期限、租金及支付方式、各方权利义务等内容。同时，建议双方在合同上签字确认，如果有证明人，也可让证明人签字。一旦发生纠纷，有效的手写合同可作为解决争议的重要依据。
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