房屋合同无效可以起诉吗？房屋合同无效可起诉维权。法律规定，一方欺诈胁迫损国家利益等多种情形下合同无效。起诉要准备合同文本等证据，向有管辖权法院提交材料。法院认定无效后会判决返还财产、折价补偿等。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋合同无效可以起诉吗
房屋合同无效可以起诉。当当事人认为房屋合同存在无效情形时，有权通过诉讼途径维护自身合法权益。
依据我国法律规定，若存在以下情形，合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
起诉时，当事人要准备好相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，用以证明合同存在无效情形。向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料，法院受理后会进行审理。
一旦法院认定房屋合同无效，会根据具体情况作出相应判决。通常会要求返还因该合同取得的财产，不能返还或没必要返还的，会进行折价补偿。有过错的一方需赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。所以，房屋合同无效时，当事人可通过起诉来解决争议。
二、始终未履行合同是否无效
始终未履行合同并不必然无效。合同无效需符合法定情形，根据法律规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
合同未履行可能存在多种原因。可能是一方违约，不按约定履行合同义务，但这并不影响合同本身的效力，另一方可以追究违约方的违约责任，要求其继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
例如，甲乙签订买卖合同，约定甲向乙交付货物，乙支付货款。若甲始终未交付货物，只是甲违约，合同并非无效，乙可要求甲承担违约责任。
所以，判断合同是否无效要依据法律规定的无效情形，而不能仅因合同未履行就认定其无效。
三、无效合同只适用拆除权吗
无效合同并非只适用撤销权。
无效合同是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。而撤销权主要适用于可撤销合同，可撤销合同在被撤销前是有效的，撤销后自始无效。
对于无效合同，法律后果通常包括返还财产、折价补偿、赔偿损失等。当合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
此外，无效合同是当然无效、自始无效、绝对无效，无需当事人行使撤销权来使合同无效。它与可撤销合同存在明显区别，可撤销合同需当事人在一定期限内行使撤销权，才会导致合同无效。所以，无效合同不只是适用撤销权，还有上述多种法律后果和处理方式。
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