一般房屋租赁违约金是多少？房屋租赁违约金数额无统一标准，由当事人协商确定。合同有约定的按约定执行；未约定的，违约金相当于违约造成的损失。若约定违约金过分高于或低于损失，可请求法院或仲裁机构调整。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、一般房屋租赁违约金是多少
房屋租赁违约金数额并无统一标准，主要由当事人协商确定。
若租赁合同中明确约定了违约金数额或计算方法，通常应按约定执行。比如合同约定违约方需支付一个月租金作为违约金，那么违约时就按此标准支付。
若合同未作约定，当一方违约给对方造成损失时，违约金数额应相当于因违约所造成的损失。损失赔偿额应涵盖合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因出租方提前解约，承租方需另寻房屋，期间产生的额外费用如搬家费、临时住宿费等，可作为损失要求赔偿。
不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。一般来说，若违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为过分高于损失。
二、房租租赁出租违约赔偿标准
房租租赁中出租方违约赔偿标准需分情况来看：
其一，若租赁合同有明确约定，当出租方违约时，应按照合同约定的违约条款进行赔偿。比如合同约定出租方提前收回房屋需支付承租方相当于若干月租金的违约金，那么就依此标准执行。
其二，若合同未约定违约赔偿标准，应根据实际损失进行赔偿。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因寻找新住所产生的搬家费用、临时住宿费用等；间接损失如因住所变更导致上班距离增加而产生的交通费用增加等。但间接损失需与违约行为有直接因果关系且具有可预见性。
其三，根据相关法律，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。一般而言，当违约金超过造成损失的百分之三十时，可能被认定为“过分高于”。
三、住房出租违约金赔偿标准表
住房出租违约金赔偿标准并没有统一的法定表格，其确定通常遵循以下规则：
1. 有约定从约定：若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，一般按照约定执行。比如合同约定一方违约需支付月租金的 20%作为违约金，违约时就按此标准。不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
2. 无约定按实际损失：合同未约定违约金的，应根据违约行为给对方造成的实际损失来确定赔偿。如因出租人提前收回房屋，导致承租人需另寻住房而额外支出的搬家费、租金差价等合理费用，都可作为损失要求赔偿。
3. 公平合理原则：在确定违约金时，要遵循公平合理原则，综合考虑合同履行情况、双方过错程度等因素。
总之，住房出租违约金赔偿需依据具体情况确定，不能简单套用固定标准表。当事人可根据合同约定和实际损失协商赔偿，协商不成可通过法律途径解决。
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