合租房子合同注意什么？合租签合同要注意多方面。确认房东身份产权，转租需原房东书面同意；了解合租人信息；明确合同条款细节，如设施状况、租金及费用分摊；规定租赁期限与解约条件、违约责任和争议解决方式。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、合租房子合同注意什么
合租房子签订合同需要注意以下方面：
1. 确认房东身份与产权：查看房东身份证和房产证，确保其有权出租房屋。若为转租，要取得原房东书面同意，避免纠纷。
2. 明确合租人信息：了解其他合租人的身份、职业和生活习惯，避免日后因生活作息差异等产生矛盾。
3. 合同条款细节：详细记录房屋内家具、电器等设施状况，明确损坏赔偿责任；约定租金金额、支付方式和时间，避免租金纠纷；确定水、电、气、物业等费用分摊方式。
4. 租赁期限与解除条件：明确租赁期限起止日期，以及提前解除合同的条件和责任，如一方需提前解约，应提前多久通知对方及支付的违约金数额。
5. 违约责任：明确双方违约情形及应承担的违约责任，保障自身权益。
6. 争议解决方式：合同中约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼，以便出现问题时能有效解决。
二、合租房免责合同有效吗
合租房免责合同是否有效需根据具体情况判断。
若免责条款是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，且不存在显失公平等情形，通常是有效的。比如，合同约定租客自行保管个人财物，若财物丢失房东不承担责任，这类合理的免责约定具有法律效力。
然而，若存在以下情形，免责合同可能无效。一是免责条款免除了一方造成对方人身伤害的责任。依据法律规定，造成对方人身伤害的免责条款无效，像合同约定房东对因房屋安全隐患导致租客受伤不负责，此类条款就不具法律效力。二是免责条款免除了因故意或重大过失造成对方财产损失的责任。例如房东故意损坏租客物品，却以合同免责条款为由逃避赔偿，该条款无效。
总之，合租房免责合同不能一概而论判定有效或无效，要结合具体条款内容，依据法律规定来综合认定。
三、合租房合同属于契约吗
合租房合同属于契约。契约是指双方或多方当事人为了实现一定目的，明确相互权利义务关系而达成的协议。
从法律角度看，合租房合同是出租人与承租人之间，就房屋合租事宜协商一致后签订的协议。它明确了双方的权利和义务，例如出租人有按照约定交付房屋的义务，同时享有收取租金的权利；承租人有支付租金的义务，享有在租赁期间合理使用房屋的权利。
合租房合同具备契约的基本特征。其一，它是双方意思表示一致的结果，经过双方平等协商达成。其二，合同内容具有法律约束力，一旦签订，双方都要按照合同约定履行义务，否则要承担相应的违约责任。其三，合租房合同受法律保护，当双方因合同产生纠纷时，可以通过法律途径解决。所以，合租房合同是一种典型的契约。
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