事实租赁合同如何解除？事实租赁合同的解除方式有协商解除，双方协商一致形成书面协议；法定解除，出现法定情形时单方通知解除；不定期租赁解除，随时解除但要提前合理期限通知。解除时要处理好相关问题，协商不成可走法律途径。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、事实租赁合同如何解除
事实租赁合同的解除方式有以下几种：
协商解除。合同双方可通过协商一致解除事实租赁合同。这种方式较为平和，双方达成一致意见后，需明确解除的时间、租金结算、物品交接等事项，并形成书面协议，以避免后续纠纷。
法定解除。当出现法定情形时，当事人可单方解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。以法定情形解除合同的，主张解除的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。
不定期租赁解除。事实租赁合同若被认定为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。合理期限通常根据租赁物的使用情况、租赁目的等因素确定。
无论以何种方式解除事实租赁合同，都应妥善处理好租金退还、物品返还、损失赔偿等问题，若协商不成，可通过法律途径解决。
二、办租赁合同需要多少钱
办理租赁合同的费用因多种情况而异。
如果是自行签订租赁合同，基本无费用，只需双方当事人协商拟定合同条款，打印或书写合同文本即可。
若通过中介机构签订租赁合同，中介可能收取一定的中介服务费，具体金额通常为一个月的租金，不过不同地区、不同中介公司收费标准有所不同，可能在半个月到一个月租金之间波动。
若对租赁合同进行公证，公证机构会收取公证费用。费用依据合同标的额按比例收取，一般标的额在50万元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取；超过50万元至500万元部分，收取0.25%等，具体以当地公证机构规定为准。
此外，办理房屋租赁合同登记备案，部分地区可能收取少量的手续费，但也有很多地方是免费办理的。总体而言，办理租赁合同费用受多种因素影响，需根据实际情况确定。
三、办租赁合同要哪些证件
办理租赁合同所需证件根据主体不同有所差异，分以下两种情况：
- 个人出租或承租：出租方需提供身份证，用以证明身份和对房屋的处置权。若房屋为共有，还需提供共有人同意出租的证明。承租方同样需提供身份证，证明自身身份及具备签订合同的资格。此外，若租赁的是住宅，可能还需提供居住证明等相关材料。
- 企业出租或承租：出租方要提供企业营业执照副本、法定代表人身份证明。若委托他人办理，还需有授权委托书及受托人身份证。承租方除企业营业执照副本、法定代表人身份证明外，若涉及特殊行业，可能需要提供相关的经营许可证。
不同地区和具体租赁情形可能存在证件要求的差异。建议在办理租赁合同前，先咨询当地的房产管理部门或相关机构，以确保准备齐全所需证件。
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