公租房买卖合同有效吗？公租房买卖合同一般无效。公租房为政府或公共机构所有，用于解决特定群体住房困难，个人通常无完整产权，禁止买卖。签了合同也无法过户，双方应返还财产，过错方担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、公租房买卖合同有效吗
公租房买卖合同一般无效。
公租房是由政府或公共机构所有，以低于市场价格或承租者承受起的价格，向新就业职工、低收入群体等出租的保障性住房。目的是解决特定群体的住房困难，其产权归属有明确规定，通常个人不具有完整产权，不允许自由买卖。
依据法律规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。公租房相关政策和法规明确禁止公租房进行买卖交易，所以签订的公租房买卖合同因违反了强制性规定，会被认定无效。
即便双方签订了买卖合同，也无法完成合法的产权过户手续，买受人不能取得房屋合法产权。若已签订公租房买卖合同，双方应互相返还因该合同取得的财产。出卖人需返还购房款，买受人则要返还房屋。若一方存在过错导致对方损失，过错方应承担相应赔偿责任。
二、如何房屋买卖合同范本
房屋买卖合同范本一般包含以下内容：
合同双方信息
明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等。
房屋基本情况
描述房屋位置、面积、户型、产权状况等。例如，详细到小区名称、楼号、单元号、房号，注明建筑面积、套内面积等。
价款与支付方式
写明房屋总价款，约定支付方式和时间节点。如首付金额及支付时间，尾款的支付方式（贷款或一次性支付）及时间。
产权登记与过户
约定办理产权登记和过户的时间、费用承担方等。明确卖方协助买方办理过户手续的义务。
房屋交付
确定交付时间、交付标准。卖方应在交付时保证房屋现状符合约定，附属设施设备齐全且能正常使用。
违约责任
规定双方违约的情形及应承担的责任。如卖方逾期交房、买方逾期付款等的违约金计算方式。
争议解决
约定双方发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
以下为简单示例：
甲方（卖方）：[姓名]，身份证号：[号码]
乙方（买方）：[姓名]，身份证号：[号码]
一、甲方自愿将坐落于[房屋地址]的房屋出售给乙方。
二、该房屋总价款为[具体金额]元。乙方于[时间节点]支付首付[金额]元，剩余款项以[支付方式]支付。
三、甲方应于[交付时间]将房屋交付乙方，并协助办理过户手续。
四、若一方违约，应向对方支付违约金[具体金额或计算方式]。
五、如发生争议，双方协商解决，协商不成，可向有管辖权的法院起诉。
需注意，实际使用时应根据具体情况完善合同内容，必要时咨询专业法律人士。
三、怎么补商品房买卖合同
补商品房买卖合同分不同情况处理：
- 若在未做预售登记前丢失合同，只需与开发商协商，重新签订一份合同即可。因为此时合同尚未在相关部门备案，操作相对简单。
- 若做完预售登记、未办理银行按揭前丢失合同，需在报纸上刊登合同作废声明。等声明见报后，携带报纸和相关证件与开发商重新签订合同，再到相关部门做预售登记。
- 若做完预售登记且已办理银行按揭后丢失合同，除登报声明合同作废、与开发商重新签订合同、办理预售登记外，还要和办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同交银行质押。因为原先的购房合同已被银行收取作为贷款依据，合同变更后银行需要新合同备案。
补合同过程中，要积极配合开发商和相关部门的工作，按要求提供资料。同时，要注意保存好相关凭证，以便后续查询和证明。
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