购房合同是中介合同吗？购房合同和中介合同存在明显区别。购房合同是买卖双方明确房屋交易权利义务的合同，条款围绕交易要素设定；中介合同是委托人与中介约定，由中介提供交易机会、促成交易，委托人付报酬的合同。二者性质、主体、内容均不同。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房合同是中介合同吗
购房合同并非中介合同，二者存在明显区别。
购房合同是买受人和房地产开发企业，或者买受人与售房人之间签订的，用于明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，以房屋交易为核心内容。合同的主要条款围绕房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等交易要素设定。
中介合同则是委托人与中介人约定，由中介人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在房屋买卖场景中，中介合同的核心是中介人为买卖双方提供交易机会和促成交易，主要条款包含中介服务内容、费用及支付方式、双方权利义务等。
举例来说，购房者与开发商签订的商品房买卖合同就是典型的购房合同；而购房者与房产中介公司签订的，委托中介帮忙寻找合适房源的合同则属于中介合同。所以，购房合同和中介合同在性质、主体、内容上都有不同，不能将购房合同等同于中介合同。
二、中介合同怎么拟定租房
拟定租房中介合同，需包含以下要点：
合同主体信息
明确出租方、承租方和中介方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保各方身份准确无误。
房屋基本情况
详细描述房屋位置、面积、户型、装修情况等，注明房屋用途为居住或商用等。
委托事项
明确中介方的服务内容，如提供房源信息、协助签订租赁合同、代办相关手续等。同时，规定出租方和承租方的委托要求，如出租价格范围、租赁期限等。
租金和佣金
约定租金金额、支付方式和时间。明确中介方的佣金数额及支付方式，通常由哪一方支付或双方分担。
双方权利义务
出租方有保证房屋符合约定用途、维修房屋等义务，享有收取租金等权利；承租方有按约定使用房屋、支付租金等义务，享有使用房屋的权利；中介方有如实提供信息、促成交易等义务，享有收取佣金的权利。
违约责任
明确各方违约情形及应承担的违约责任，如支付违约金等，以保障合同顺利履行。
争议解决
约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
合同拟定完成后，建议各方仔细阅读，确保合同条款明确、公平合理，以避免后续纠纷。
三、中介租房合同中介费吗
在中介租房合同中，通常会涉及中介费。中介为租客和房东提供居间服务，促成房屋租赁交易达成，会收取一定比例的费用作为报酬。
中介费的收取标准、支付主体和方式一般在中介合同里明确约定。收取标准因地区、市场行情以及中介公司而异，常见的是一个月租金，也可能按租金比例计算。支付主体可能是租客、房东，或者双方共同承担。支付方式多为在租赁合同签订时一次性支付。
不过，若中介未促成租赁合同成立，按照法律规定，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。所以在签订中介租房合同前，租客和房东务必仔细查看合同条款，明确中介费相关事宜，避免后续产生纠纷。若对中介费有疑问或遭遇不合理收费，可通过协商、向相关部门投诉等方式解决。
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