中介卖房签了合同怎么办？中介卖房签合同后，各方要依约履行义务。卖方要确保产权清晰、按时交房等；中介要提供准确信息和专业服务；买方要按时付款、配合手续。出现争议先协商，不成可仲裁或诉讼，注意保存证据维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、中介卖房签了合同怎么办
中介卖房签了合同后，需按照合同约定履行各自义务。
对卖方而言，应确保所售房屋产权清晰，无产权纠纷或其他权利瑕疵，按约定时间和方式交付房屋，并协助买方办理产权过户等手续。若违反合同约定，如未按时交房、隐瞒房屋重大瑕疵等，可能需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿买方损失等。
对中介方来说，要依约提供全面、准确的房源信息和专业的中介服务，积极促成交易。若未履行应尽义务，如虚假宣传、未如实告知房屋情况等，也需承担相应责任。
对于买方，应按合同约定支付购房款项，配合办理各项手续。若不履行合同义务，同样要承担违约责任。
若在履行合同过程中出现争议，双方可先协商解决。协商不成的，可以根据合同约定的争议解决方式，通过仲裁或诉讼途径解决。在处理纠纷时，要注意收集和保存相关证据，如合同文本、沟通记录、付款凭证等，以维护自身合法权益。
二、租客租房和中介签合同吗
租客租房是否和中介签合同，需视具体情况而定。
如果是通过中介介绍直接与房东达成租赁交易，租客应和房东签订租赁合同，中介一般起居间介绍作用，会签订居间合同，规定其促成租赁交易后可收取相应佣金等事项。这种情况下，租客与房东建立租赁关系，明确双方权利义务，比如租金支付、房屋使用及维修等。
若中介受房东委托代理出租房屋，且有合法的授权手续，租客可以和中介签订租赁合同。此时中介以房东名义与租客签约，法律后果由房东承担。租客要注意查看中介的授权文件，确保合同有效。
此外，还有一些黑中介可能会诱使租客与其签合同，却未获房东授权，存在极大风险，比如可能导致租客交付租金后无法正常使用房屋等情况。所以租客在租房时务必谨慎，明确签约对象及合同性质。
三、租房没有中介要签合同吗
租房没有中介也需要签合同。签订租房合同对出租人和承租人都有重要意义。
从法律层面看，合同是保障双方权益的有力依据。我国民法典规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。在没有中介的情况下，书面合同能明确双方权利义务，避免日后产生纠纷时无据可查。
从实际作用来说，合同可详细约定各项关键事项。比如租金金额、支付方式和时间，可避免租金支付方面的争议；房屋维修责任的划分，能在房屋出现问题时明确由哪方负责维修；租赁期限的确定，让双方对租赁关系的存续有清晰认知。
即便没有中介参与，双方也可自行拟定或从网络下载合适的合同模板，根据实际情况进行修改完善。签订合同过程中，双方应仔细阅读条款，确保自身权益得到保障。所以，租房没有中介时，签订合同是必要且重要的。
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