卖房只签中介合同可以吗？卖房只签中介合同有风险，不建议这样做。中介合同不等同于房屋买卖合同，若不与买方签正式合同，买卖双方权利义务不明确，易引发纠纷，还会让卖方面临不确定性，建议签正式合同保障权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房只签中介合同可以吗
卖房只签中介合同存在一定风险，通常不建议这样做。
中介合同主要是规范卖方与中介之间的权利义务，明确中介为卖方提供房屋销售服务，以及中介应收取的费用等内容。它并不直接等同于房屋买卖合同。
若只签中介合同，而未与买方签订正式房屋买卖合同，买卖双方的权利义务就缺乏明确约定。比如，房屋价款、付款方式、交付时间、违约责任等关键事项没有在合同中体现，容易引发纠纷。
此外，只签中介合同可能会使卖方在交易中面临一些不确定性。例如，中介可能出现违规操作，或者买方的履约能力、信用状况等难以通过中介合同进行约束和了解。
为保障交易的合法性和安全性，建议卖方与买方签订正式的房屋买卖合同，详细约定双方的权利义务。同时，通过中介促成交易时，也要确保中介合同条款清晰、合法，以维护自身合法权益。
二、中介买房贷款合同有效吗
中介买房贷款合同一般是有效的，但需满足一定条件。
首先，合同当事人要具备相应民事行为能力。若当事人为无民事行为能力人，如精神病人在发病期间签订合同，该合同无效；限制民事行为能力人签订的超出其能力范围的合同，若未获法定代理人追认也无效。
其次，合同意思表示要真实。若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意愿情况下签订合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销。例如中介故意隐瞒房屋重大瑕疵，诱导购房者签订贷款合同，购房者可申请撤销。
再者，合同内容不得违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。若合同约定买卖的房屋为违法建筑，该合同因违反法律规定而无效。
此外，若合同存在格式条款，中介应采取合理方式提示购房者注意免除或减轻其责任等与购房者有重大利害关系的条款，否则购房者可主张该条款不成为合同内容。
总之，只要满足上述条件，中介买房贷款合同通常有效。但实践中合同效力判断需结合具体情况分析。
三、租房送中介签合同可以吗
租房时和中介签合同是可行的，但要注意相关事项。
和中介签合同分两种情况。若中介仅为居间方，促成租客和房东达成租赁交易，签订的是居间合同，中介职责是提供订立合同机会、如实报告相关事项等。此时租客要明确中介义务与责任，确保其按约定提供服务。同时，需审查中介资质，查看其营业执照、房地产经纪机构备案证明等，保障自身权益。
若中介以房东代理人身份签合同，租客要确认中介有无合法授权，查看授权委托书等文件，明确代理权限和期限。要仔细审查合同条款，如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任等，避免出现模糊或对自己不利的条款。
不过，为最大程度保障权益，直接和房东签合同更好。直接与房东签订，能减少中间环节，避免一些中介可能带来的风险，也能更直接地与房东沟通解决问题。
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