房产中介购房合同有效吗？房产中介购房合同一般有效，符合行为人有民事行为能力、意思表示真实等四个条件的合同合法。交易中，遵循自愿平等、内容合法的合同具法律效力，但主体无资格、内容违法等情况会致合同无效，需综合考量。存疑可咨询法律人士。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介购房合同有效吗
房产中介购房合同一般是有效的。根据法律规定，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规强制性规定、不违背公序良俗这四个条件的合同，合法有效。
在房产交易里，中介通常会提供规范的购房合同模板，只要买卖双方遵循自愿原则，在平等协商基础上就房屋买卖主要条款达成一致，且合同内容不违反法律规定，该合同就具有法律效力。
不过，存在几种特殊情况会导致合同无效。一是合同主体不具备相应资格，比如无民事行为能力人签订的合同；二是合同内容违法，像买卖的房屋为违法建筑；三是存在欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益，或者恶意串通损害国家、集体或第三人利益等情况。
所以，判断房产中介购房合同是否有效，需综合考量合同签订主体、内容及签订过程是否符合法律规定。若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士。
二、合同签了中介收房产证吗
合同签订后中介是否收取房产证，需依据具体情况判定。如果合同中有明确约定中介可收取房产证，且该约定不违反法律法规强制性规定，中介按约定收取房产证属于履行合同行为。
从法律风险角度看，房产证是房屋产权的重要凭证，中介收取后可能带来风险。若中介管理不善导致房产证丢失，会给产权人补办证件带来麻烦；若中介未经产权人同意擅自使用房产证进行抵押等行为，会严重损害产权人的合法权益。
为保障自身权益，即便合同约定中介可收取房产证，产权人也应要求中介出具收条，注明收取的证件名称、数量、用途等信息。同时，明确约定中介使用房产证的权限和范围，禁止其用于非合同约定的事项。若合同未约定中介可收取房产证，产权人有权拒绝中介的收取要求。
三、中介费写到卖房合同里吗
中介费可以写入卖房合同。在卖房交易中，中介费的相关约定是重要内容，将其写入合同有诸多好处。
一方面，能明确各方权利义务。清晰写明中介费的金额、支付方式、支付时间等关键信息，可避免买卖双方与中介机构在后续履行过程中产生争议。例如，明确是由卖方支付、买方支付，还是双方按比例分担。
另一方面，具有法律效力保障。合同是受法律保护的，一旦某一方未按合同约定支付中介费，另一方可以依据合同追究其违约责任。若未将中介费写入合同，发生纠纷时可能会因缺乏明确约定，导致权益难以维护。
不过，是否将中介费写入卖房合同并非强制要求。若买卖双方与中介机构通过其他书面协议对中介费进行明确约定，且该协议具备法律效力，也可保障各方权益。但从规范交易和降低风险角度，建议将中介费相关内容清晰地写入卖房合同。
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