中介开的购房合同有效吗？中介开的购房合同是否有效要视具体情况而定。若中介有合法资质，合同是双方真实意愿且内容合规、条款完备通常有效；若中介无资质、内容违法或签订存在欺诈等情况，合同可能无效，需综合多方面判断。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、中介开的购房合同有效吗
中介开的购房合同是否有效，需视具体情况判断。
若中介具备合法资质，所开购房合同内容是买卖双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定、不损害国家及社会公共利益，且合同条款完备，如明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键内容，该合同通常有效。比如，买卖双方在中介促成下签订合同，双方对条款认可并签字，合同就具有法律效力。
然而，若存在以下情形，合同可能无效。一是中介无相关业务资质，其开具合同的行为本身不合法，合同效力存疑。二是合同内容违反法律法规，像合同约定的交易房屋为违章建筑，此合同会因违法而无效。三是合同签订存在欺诈、胁迫等手段，使一方违背真实意愿签订，受损害方有权请求撤销合同，被撤销的合同自始无效。
判断中介开的购房合同是否有效，要综合考虑中介资质、合同内容及签订过程等多方面因素。
二、租房子中介也收钱吗合同
租房时中介是否收费以及如何收费，主要取决于租赁合同和中介服务合同的约定。
通常情况下，中介促成租客和房东签订租赁合同后，有权收取一定的中介费用。这在行业内较为常见，中介通过提供房源信息、带看房屋、协助签订合同等服务，付出了劳动并承担了成本，因此会收取相应报酬。
中介收费的具体金额和方式一般会在中介服务合同中明确规定。收费标准可能因地区、房屋类型、租金水平等因素有所不同。有的是向租客单方面收取，有的是向房东和租客双方收取，还有的可能根据具体协商确定收费对象和比例。
如果租赁合同或中介服务合同中未明确约定中介收费事宜，可能会引发争议。所以在租房过程中，租客和房东在与中介签订相关合同前，应仔细阅读合同条款，明确中介服务的内容和收费标准，避免后续产生不必要的纠纷。若遇到中介收费不合理或未按合同约定收费的情况，可通过协商、调解或法律途径解决。
三、房产中介返点怎么谈合同
谈房产中介返点合同，可按以下要点进行：
1. 明确双方主体信息：在合同中准确填写中介公司和客户的名称、地址、联系方式等，确保信息真实有效，便于后续沟通和责任认定。
2. 详细规定返点条款：清晰写明返点的比例，是按购房款总额的一定百分比，还是其他计算方式。明确返点的支付时间，例如在房屋交易完成后的一定工作日内支付。同时，规定支付方式，如银行转账等。
3. 界定交易条件：明确返点所适用的具体房产交易，包括房屋地址、面积等信息。约定返点的前提条件，如客户需通过中介完成整个购房流程，且不存在违约行为。
4. 违约责任：规定双方若未履行合同义务应承担的责任。如中介未按时支付返点，需承担一定的违约金；客户若违反交易条件，可能丧失返点权益。
5. 保密条款：如果涉及商业机密或客户隐私信息，应在合同中加入保密条款，约束双方不得向第三方泄露相关信息。
6. 争议解决方式：协商确定若双方在合同履行过程中发生争议，是通过仲裁还是诉讼方式解决。
签订合同前，仔细审查条款，确保自身权益得到充分保障。如有必要，可咨询专业律师。
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