找房子是和中介签合同吗？找房子是否和中介签合同要依具体情形判断。通过中介找房有两种合同情况，一是签居间合同，中介促成与房东签约可获报酬；二是直接和房东签，中介仅牵线。最终取决于交易方式和各方约定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、找房子是和中介签合同吗
找房子不一定和中介签合同，需依据具体情形判断。
若通过中介找房，有两种常见合同情况。一是与中介签订居间合同，在这种情况下，中介作为居间人，向你报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。你与房东订立租赁合同后，中介完成居间任务，可收取相应报酬。例如，你委托中介找房，中介为你找到了合适房源并促成你与房东签约，此时你要按居间合同约定向中介支付费用。
二是直接与房东签订租赁合同，中介仅起牵线搭桥作用。在这种模式下，你与房东就房屋租赁事宜达成一致并签约，与中介仅存在居间服务关系，而非租赁合同关系。
所以，找房子可能和中介签合同（居间合同），也可能直接和房东签合同，具体取决于实际交易方式和各方约定。
二、带中介签新房合同有效吗
带中介签新房合同一般是有效的。
从法律层面看，只要合同满足生效要件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益，那么合同就是有效的。中介在新房交易中通常起到居间作用，协助买卖双方达成交易。只要中介有合法的居间资质，在促成合同签订过程中没有欺诈、胁迫等影响合同效力的行为，合同就受法律保护。
在实际交易中，开发商作为新房出售方，与购房者签订合同是双方真实的交易意愿体现。中介的参与主要是提供信息、促成交易，其行为不影响合同本身效力。不过，需注意查看合同条款是否完整、清晰，权利义务是否明确，是否存在不合理的格式条款等。如果中介在签约过程中有隐瞒重要信息、虚假宣传等不当行为，导致一方在违背真实意思的情况下签订合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。
三、如何挑选中介卖房合同书
挑选中介卖房合同书可从以下方面着手：
1. 审查合同主体：确认中介公司的合法资质，查看其营业执照、房地产中介服务资质证书等，明确中介及买卖双方的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保主体明确。
2. 明确服务内容：合同应详细规定中介的服务内容，如发布房源信息、寻找买家、协助谈判、办理过户手续等，避免出现模糊表述。
3. 关注委托期限：明确委托卖房的期限，避免期限过长导致交易限制。同时，要规定在期限内中介的义务和责任，以及期限届满后的处理方式。
4. 费用条款：清晰约定中介费用的金额、支付方式和时间节点。了解除中介费外是否还有其他费用，如广告费等，避免后期出现费用纠纷。
5. 违约责任：合同需明确双方的违约责任，如中介未按约定完成服务、卖方中途毁约等情况的处理方式，保障自身合法权益。
6. 保密条款：要求中介对卖方的个人信息、房屋情况等予以保密，防止信息泄露带来不必要的麻烦。
7. 争议解决方式：约定如发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等，确保纠纷能得到妥善解决。
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