买房中介费需要签合同吗？买房中介费需签合同，这对买卖双方及中介方意义重大。合同能明确各方权利义务，保障购房者权益、让中介顺利收费；可规范交易、减少费用纠纷；还符合法律要求，纠纷时可作证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房中介费需要签合同吗
买房中介费需要签合同。签订中介服务合同对买卖双方及中介方均有重要意义。
从保障权益角度看，合同能明确各方权利义务。对于购房者，可规定中介应提供的服务内容，如房源信息、协助办理贷款、产权过户等，避免中介服务不到位。对中介方，合同可保障其在完成约定服务后，顺利收取合理的中介费用。
从规范交易角度讲，合同可减少纠纷。明确中介费的金额、支付方式、支付时间等关键条款，可防止后续因费用问题产生争议。若一方未按合同履行义务，另一方可依据合同追究其违约责任。
从法律依据方面，《民法典》规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。签订书面中介合同，更符合法律要求，能在发生纠纷时作为有力证据。所以，为保障自身权益、规范交易和遵循法律规定，买房支付中介费应签订合同。
二、购房合同中介费怎么能退
若想退还购房合同中介费，可参考以下情形与方法：
1. 中介未履行合同义务：若中介未按合同约定提供全面、准确的服务，如未如实告知房屋重要信息、未完成规定的交易手续等，构成违约，购房者可依据合同约定或法律规定，要求中介退还部分或全部中介费。可先与中介协商，协商不成可通过诉讼解决。
2. 中介存在欺诈行为：若中介故意隐瞒房屋的重大瑕疵、虚假宣传房屋情况等，使购房者在违背真实意愿的情况下签订合同并支付中介费，购房者有权要求退还中介费。可收集相关证据，如聊天记录、录音等，向中介主张退款，若协商无果，可向法院起诉撤销合同并要求退款。
3. 交易未达成：若因中介原因导致购房交易未能达成，如未能促成买卖双方签订有效的购房合同，购房者通常可要求中介退还中介费。不过，若交易未达成是因购房者自身原因，则一般不能要求退还中介费。
三、找中介租房子合同跟谁签
找中介租房子，合同签订对象取决于具体情况。
如果是通过中介介绍，直接与房东达成租赁交易，那么合同应与房东签订。这种情况下，中介主要起到提供房源信息、促成交易的作用，房东作为房屋的所有权人或合法出租人，是租赁合同的相对方。签订合同时，要查看房东的房产证、身份证等有效证件，确保其有权出租该房屋。
若是通过中介的托管房源租房，合同通常与中介签订。中介受房东委托，对房屋进行管理和出租。此时需确认中介与房东之间的委托协议，明确中介是否有出租房屋的权限以及委托期限等内容。
无论与谁签订合同，都要仔细审查合同条款，明确双方权利义务，如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任等，以保障自身合法权益。
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