买房给中介租房合同有效吗？买房时给中介租房合同，其有效性分情况判断。若有明确意思表示为买房服务且合法合规，合同有效，违约可追责；若无特殊约定，一般与买房无关，仅在租赁双方有效。判断还需看主体、意思等，有欺诈等可撤销。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房给中介租房合同有效吗
买房过程中，若给中介的是租房合同，其是否有效需分情况判断。
若双方有明确的意思表示，即虽名为租房合同，但实际是为买房交易服务，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同有效。双方受合同条款约束，若一方不履行，另一方可追究违约责任。
若没有这种特殊约定，仅将租房合同用于买房流程，一般认为租房合同与买房交易无关。因为租房合同的目的是确立租赁关系，买房是房屋买卖关系，两者法律性质和目的不同。此时，租房合同仅在租赁双方之间具有法律效力，对房屋买卖交易不产生直接效力。
判断合同是否有效，还需看合同主体是否具有相应民事行为能力、意思表示是否真实、内容是否合法合规。若合同存在欺诈、胁迫等情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同。
二、中介房东签卖房合同有效吗
中介代房东签卖房合同是否有效需分情况判断。
若中介有房东的书面授权委托书，且在授权范围内签订合同，该合同有效。这是因为在委托代理关系中，代理人获得授权后实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。比如房东明确委托中介以特定价格在一定期限内出售房屋，中介按此条件签约，合同受法律保护。
若中介没有房东的授权或超越授权范围签订合同，合同效力待定。若房东事后对该合同进行追认，合同自始有效；若房东拒绝追认，合同对房东不发生效力，由中介承担相应责任。
若中介在无授权情况下签订合同，买房人有理由相信中介有代理权，构成表见代理，合同有效。如房东曾多次让中介处理房屋相关事宜，买房人基于此善意且无过失地相信中介有卖房权限，合同有效，房东需履行合同义务，事后可向中介追偿损失。
三、卖房子阴阳合同中介有效吗
卖房子阴阳合同中中介的行为及合同效力需分情况判断。
阴阳合同指的是买卖双方就同一事项订立两份不同的合同，对外的合同并非双方真实意思表示，对内的合同才是双方实际履行的合同。
从合同效力看，一般情况下，阳合同因不是双方真实意思表示，不发生法律效力；阴合同若内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方真实意思表示，则有效。
对于中介而言，如果中介促成签订阴阳合同以逃避税费、获取非法利益等，这种行为违法。《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构和人员不得为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。在此情况下，中介的行为损害了国家利益和市场秩序，中介参与的阴阳合同中关于违法目的的约定无效。若中介不知情或未参与违法目的的达成，且阴合同本身合法有效，那么中介促成阴合同成立，其居间服务合同在符合法律规定和约定时有效。
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