借名买房如何判决买卖合同无效？借名买房要判决买卖合同无效可从三方面着手：审查是否恶意串通损害他人权益，如逃避债务；查看是否违反法规，如借名买保障房；判断是否以合法形式掩盖非法目的，如洗钱。主张方需举证，法院依证据和事实判决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、借名买房如何判决买卖合同无效
借名买房中要判决买卖合同无效，可从以下方面着手：
第一，审查是否存在恶意串通损害他人合法权益的情形。若借名人与出名人签订合同，目的是为了逃避债务、规避执行等，损害了债权人等第三人的利益，该买卖合同可被认定无效。比如，债务人借名买房以转移财产，使债权人的债权无法实现。
第二，查看是否违反法律、行政法规的强制性规定。例如，借名购买经济适用房等具有保障性质的住房，违反了相关政策和法规，因为这类住房有特定的供应对象和条件限制，借名买房行为破坏了政策的公平性和严肃性，买卖合同会被判定无效。
第三，判断是否存在以合法形式掩盖非法目的。如果借名买房是为了进行洗钱、走私等非法活动，即便合同形式上合法，也会因非法目的而无效。
在诉讼中，主张合同无效的一方需承担举证责任，提供证据证明存在上述导致合同无效的情形。法院会根据双方提供的证据和具体案件事实，依法作出买卖合同是否无效的判决。
二、仅有买卖合同的房屋可以出租吗
仅有买卖合同的房屋能否出租需分情况判断。
若已签订买卖合同，房屋已完成交付，买房人实际占有房屋，即便未办理产权过户登记，从事实层面拥有对房屋的使用和收益权，此时可以将房屋出租。因为占有是对物的实际控制，在占有期间对房屋进行出租获利符合常理和实际需求。
然而，若签订买卖合同后，房屋尚未交付，买房人未实际取得对房屋的控制权，那么其不具备出租房屋的基础条件。此时房屋的占有、使用等权利仍在卖房人手中，买房人无权擅自出租。
此外，还要看买卖合同中是否有相关限制条款。若合同明确约定在特定条件成就前买房人不得出租房屋，买房人就需遵循该约定，否则可能构成违约，需承担相应违约责任。
所以，仅有买卖合同的房屋不一定能出租，关键在于是否完成房屋交付以及合同有无相关限制。
三、以前房屋买卖合同作废怎么处理
若要处理以前房屋买卖合同作废的事宜，可按以下步骤进行：
1. 确认作废原因：需明确合同作废是基于双方协商一致、一方违约还是出现法定解除情形等。比如因不可抗力导致合同目的无法实现，或一方严重违约致使对方有权解除合同。
2. 达成解除协议：若双方协商一致作废合同，应签订书面的解除协议，详细说明合同作废的原因、双方权利义务的处理方式等内容，确保协议合法有效。
3. 通知相关方：及时通知可能涉及的第三方，如贷款银行、房屋中介等。若有在房屋管理部门办理合同备案，需按照规定申请撤销备案。
4. 处理后续事项：合同作废后，要处理好已付款项的退还问题。若买方已支付购房款，卖方应按约定退还。若房屋已交付，需办理房屋返还手续。
5. 保留相关证据：妥善保存与合同作废相关的所有证据，如解除协议、付款凭证、通知记录等，以防日后产生纠纷。
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