抵押房子需要买卖合同吗？抵押房子通常无需买卖合同。房屋抵押以不转移占有方式担保债务，核心文件是抵押合同，一般需房屋所有权证等材料。抵押关注产权及抵押关系，而非交易过程，特殊情况可能要买卖合同作辅助。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、抵押房子需要买卖合同吗
抵押房子通常不需要买卖合同。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。办理房屋抵押手续时，核心文件是抵押合同，它明确了抵押人和抵押权人的权利义务、被担保的债权种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押物的详细情况等重要内容。
一般所需的材料主要包括房屋所有权证、抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书等。买卖合同是在房屋买卖过程中，证明房屋交易的文件，其作用在于确定买卖双方的权利义务、房屋交易价格、交付时间等事项。在抵押业务中，重点关注的是房屋的产权归属以及抵押关系本身，而非房屋的交易过程。
不过，在某些特殊情形下，如金融机构要求进一步核实房屋来源等，可能会要求提供买卖合同作为辅助材料，但这并非抵押房屋的必备条件。
二、房屋买卖合同父子有效吗
房屋买卖合同在父子之间是否有效，需依据具体情况判断。
一般来说，若合同满足以下条件则有效。其一，合同双方具备相应民事行为能力，父子均能清晰认识自身行为及后果，比如父亲精神正常、儿子已成年且智力等方面无问题。其二，意思表示真实，双方自愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。例如父子是基于真实的交易意愿，而非一方受逼迫才签合同。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如房屋产权清晰，合同条款未违反限购政策等。
然而，若存在以下情况，合同可能无效。一是父子一方以虚假意思表示签订合同，比如为逃避债务假装房屋买卖。二是合同违反法律、行政法规强制性规定，像买卖的房屋是违法建筑。三是恶意串通，损害他人合法权益，例如父子合谋通过虚假房屋买卖损害债权人利益。
判断父子间房屋买卖合同是否有效，要综合各方面因素考量，看是否符合法律规定的有效要件。
三、银行会押房屋买卖合同吗
银行在某些情况下会押房屋买卖合同。在住房贷款业务中，这是较为常见的操作。
当购房者向银行申请房屋贷款时，银行为保障自身债权安全，会要求借款人提供房屋买卖合同作为贷款申请资料。在贷款发放前，银行会对合同进行审核，确认交易的真实性和合法性。待贷款审批通过并发放后，部分银行会留存房屋买卖合同原件。这是因为该合同是证明房屋交易的重要文件，银行留存可作为抵押物相关权益的重要依据，避免出现产权纠纷等影响其债权实现的情况。
不过，并非所有银行都会押房屋买卖合同。一些银行可能仅收取合同复印件进行存档，原件归还借款人。这取决于银行的具体规定和业务操作流程。此外，如果借款人还清贷款，无论之前银行是否押合同，都会根据规定解除相关抵押手续，可能会归还所押的房屋买卖合同等资料。
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