中介买房需要什么合同吗？通过中介买房一般需三种合同。中介服务合同明确中介服务内容和费用，保障双方权益；房屋买卖合同约定房屋交易重要内容，是关键文件；网签合同防止一房多卖，保障交易合法透明。签约时购房者要仔细阅读条款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介买房需要什么合同吗
通过中介买房一般需要以下几种合同：
1. 中介服务合同：也叫居间合同，这是购房者与中介公司签订的。合同会明确中介公司的服务内容，如提供房源信息、带看房屋、协助谈判签约等；同时约定购房者应支付的中介费用及支付方式。它保障了中介公司按约提供服务后获得报酬的权利，也约束其履行相关义务。
2. 房屋买卖合同：分为两种情况。若买卖双方直接签订，中介作为见证方；若通过中介的交易系统签订，则合同条款更规范详细。合同中会对房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等重要内容进行约定，是保障买卖双方权益的关键文件。
3. 网签合同：在房地产管理部门的监管系统进行网上签约备案的合同。其作用是防止卖方一房多卖，保障交易的合法性和透明度。
在签订各类合同时，购房者要仔细阅读条款，明确各方权利义务，如有疑问及时咨询专业人士，避免后续出现纠纷。
二、中介续租房合同会公证吗
中介续租房合同是否公证取决于当事人意愿，并非法定必经程序。
在一般情况下，经双方当事人协商一致并签字或盖章，续租合同即具法律效力，无需公证。不过，公证能增强合同的证明力和公信力。若双方认为合同重要性高，或对某些条款存在疑虑，为避免日后可能出现的纠纷，可选择对续租合同进行公证。
公证处会对合同的真实性、合法性进行审查。若合同内容违反法律法规，或存在欺诈、胁迫等情形，公证处将不予公证。若合同符合相关规定，公证处会出具公证书，确认合同的真实性与合法性。
此外，是否公证也受中介服务内容影响。有些中介在提供续租服务时，会将公证作为可选增值服务提供给客户；有些中介则不涉及此类服务。当事人可自行决定是否额外付费选择公证服务。
三、房屋合同中介代签有效吗
房屋合同中介代签是否有效，需分情况判断。
若中介有合法的授权委托，即房主出具了授权委托书，明确委托中介在一定权限内代签房屋合同，那么这种情况下中介代签的合同有效。这是因为房主通过书面授权赋予了中介签订合同的权利，合同的法律后果直接归属于房主。
若中介没有获得授权或超越授权范围代签合同，合同效力待定。此时，若房主事后对该代签行为进行追认，合同有效；若房主拒绝追认，合同对房主不发生效力，中介可能需承担相应的赔偿责任。例如，中介未经房主同意擅自以房主名义签订合同，而房主得知后不同意该合同内容，那么该合同就不能约束房主。
此外，若第三人有理由相信中介有代理权，构成表见代理，合同同样有效。比如，中介长期代表房主处理房屋相关事宜，第三人基于过往交易习惯有理由相信此次代签也有授权，那么合同有效。
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