存量房代理买卖合同有效吗？存量房代理买卖合同一般有效。满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及公序良俗等条件，合同通常受法律保护。但存在欺诈胁迫、恶意串通等情况时，合同可能被认定无效。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、存量房代理买卖合同有效吗
存量房代理买卖合同一般是有效的。根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若存量房代理买卖合同的各方当事人有相应民事行为能力，在平等、自愿基础上就房屋买卖相关事宜达成一致，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，该合同通常有效。例如，卖方有房屋处分权，中介有合法代理资格，双方明确权利义务，合同就受法律保护。
不过，存在一些情况会导致合同无效。如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。像中介隐瞒房屋重大瑕疵欺诈买方，或买卖双方恶意串通逃避税费，合同可能被认定无效。
二、抵押房子的买卖合同有效吗
抵押房子的买卖合同一般是有效的。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
也就是说，即使房子处于抵押状态，抵押人仍有权签订买卖合同将其转让。只要该买卖合同符合民事法律行为有效的条件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的。
不过，存在一些特殊情况可能影响合同效力。若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人合法权益等情形，合同可能被认定无效。并且，虽然买卖合同有效，但如果没有通知抵押权人或未按约定清偿债务等，可能会影响房屋过户手续的办理。同时，受让人在受让该房屋时，房屋上的抵押权仍然存在，若抵押人未履行债务，抵押权人仍有权就该房屋优先受偿。
三、职工集资房买卖合同有效吗
职工集资房买卖合同是否有效，需分情况判断：
- 若集资房产权已完全过户到职工手中，此时房屋性质类似普通商品房，买卖双方签订的合同只要不存在《民法典》规定的无效情形，如欺诈、胁迫损害国家利益，恶意串通损害他人利益等，合同即为有效。双方应按合同约定履行各自义务。
- 若集资房产权部分归单位，部分归职工，这种情况下房屋交易受限。若未经单位同意，职工擅自转让房屋，合同可能因侵犯单位优先购买权或违反单位相关规定而被认定无效。即便合同签订，也可能无法完成过户手续。
- 若集资房未取得合法产权证明，如未完成相关审批手续等，买卖合同可能因标的不合法而无效。购买此类房屋存在较大风险，购房者权益难以得到有效保障。
判断职工集资房买卖合同是否有效，要结合房屋产权状况、合同签订情况等因素综合考量。在进行集资房交易时，建议充分了解房屋产权归属和相关政策规定，避免陷入法律纠纷。
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