买房跟中介签订什么合同？买房与中介签订的合同主要有两种。居间合同即中介服务合同，明确中介服务内容等，促成合同成立买房者付报酬，未促成可要求必要费用。委托合同用于买房者委托中介处理事务，规定委托事项等，保障双方权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房跟中介签订什么合同
买房与中介签订的合同主要有两种。
一是居间合同，也被称为中介服务合同。在这类合同里，中介的职责是向买房者报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务。若中介促成合同成立，买房者需依据合同约定支付报酬。若未促成合同成立，中介不得要求支付报酬，但可要求买房者支付从事居间活动支出的必要费用。该合同明确了中介的服务内容、服务期限、报酬标准、违约责任等条款，保障了双方在中介服务过程中的权利和义务。
二是委托合同。当买房者委托中介处理具体事务时，双方会签订委托合同。在合同中，买房者作为委托人，中介作为受托人，明确委托的事项，比如寻找合适房源、协助办理贷款、代办过户手续等。同时，还会规定委托的权限、期限以及报酬等内容。委托合同使得中介能够以买房者的名义开展相关活动，并且保障了双方在委托事务处理过程中的合法权益。
二、租房中介没有留存合同吗
租房中介通常会留存合同。在租房交易中，中介作为促成租赁双方达成协议的服务方，留存合同是常见且必要的操作。
从业务规范角度看，留存合同是中介公司的基本流程。它能完整记录整个租赁交易的详细信息，包括租赁双方的身份信息、房屋情况、租金及支付方式、租赁期限等重要内容，便于日后查询和管理。
从风险防范角度讲，留存合同可避免出现纠纷时无据可查。当租赁双方就合同条款产生争议，或出现违约等情况时，中介凭借留存的合同能协助双方解决问题，明确责任归属。
从行业监管角度来说，相关法规也要求中介机构对业务资料进行妥善保存。留存合同不仅是保障自身合法经营的需要，也是配合监管部门检查的必要举措。所以，正常情况下租房中介是会留存合同的，但不排除个别不规范的中介存在未留存的情况。
三、租房合同中介不用盖章吗
租房合同中介是否盖章需视具体情况而定。
若中介仅为居间人，起促成租赁双方达成交易的作用，未在合同中承担义务和享受权利，通常无需盖章。此时合同的权利义务主体是出租方和承租方，中介盖章并非合同生效的必要条件。
然而，若中介在合同中有相应责任和义务，如承诺提供后续服务、承担一定担保责任等，或者合同明确约定中介需作为一方参与并盖章，那么中介就应当盖章。盖章代表中介对合同内容的确认，需按合同约定履行义务，否则可能承担违约责任。
此外，从保障各方权益角度看，中介盖章可使合同主体更明确，若后续出现纠纷，便于确定责任主体。所以，即便中介不是必须盖章的主体，租赁双方也可要求中介盖章，以增强合同的确定性和可追溯性。
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