没有中介卖房合同有效吗？没有中介参与的卖房合同通常有效，判定合同效力依据《民法典》等，关键看是否满足生效要件。当事人需有民事行为能力，意思表示真实，内容不违法违规、不违背公序良俗，违约可追究责任。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、没有中介卖房合同有效吗
没有中介参与的卖房合同通常是有效的。合同效力的判定主要依据《民法典》等相关法律规定，关键在于合同是否满足生效要件。
第一，合同当事人需具备相应的民事行为能力。即双方应是精神正常、能够独立承担民事责任的主体。
第二，意思表示要真实。买卖双方需是在自愿的情况下签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，一方以虚假情况诱使另一方签订合同，这种意思表示不真实，可能导致合同可撤销。
第三，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同约定的房屋是违法建筑，那么该合同会因违反法律规定而无效。
只要符合上述条件，即使没有中介参与，卖房合同依然具有法律效力，对买卖双方均有约束力。双方应按照合同约定履行各自义务，若一方违约，另一方可依据合同和法律规定追究其违约责任。
二、续租房合同中介要收费吗
续租房合同中介是否收费，需依据具体情况判断。
若中介与租客、房东最初签订的居间合同有明确约定，续租时中介可收取一定费用，那么按合同执行，中介收费合理。通常，这种情况多发生在中介为促成续租付出额外服务，如再次协调双方、办理相关手续等。
若合同未约定续租收费，且续租本质是租客与房东就原租赁合同延续达成一致，未借助中介额外服务，一般中介无权收费。因为中介已在首次促成租赁交易时获取报酬，续租未产生新的居间服务。
现实中，若中介要求不合理收费，租客可先查看合同条款，与中介协商，指出合同无相关规定拒绝付费。若协商不成，可向消协等监管部门投诉，也可通过法律途径维护自身权益。
三、房屋中介有没有担保合同
房屋中介是否有担保合同，需根据具体情况判断。
通常情况下，普通的房屋中介服务，中介主要提供的是促成买卖双方或租赁双方达成交易的居间服务，一般不会涉及担保合同。其核心职责是提供房源信息、带看房屋、协助谈判签约等，收取的是居间服务费。
然而，在一些特定情形中，房屋中介可能会签订担保合同。比如，当交易一方对另一方的履约能力存在担忧，中介为促成交易，主动或应要求为交易中的一方提供担保，以保证该方按合同约定履行义务。此时，中介就会与相关方签订担保合同，承担相应的担保责任。
还有可能，中介机构为了增强自身信誉，承诺对交易资金等进行监管和担保，也会签订相应的担保合同。所以，不能一概而论地说房屋中介有或没有担保合同，关键在于交易的具体需求和各方的约定。
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