什么房子能做贷款买卖合同？符合以下条件的房子能做贷款买卖合同：产权明晰、可上市交易、具备价值、无权利限制、合规建设。如商品房产权清晰可贷款买卖，经济适用房满足条件也可。不过不同地区政策和银行规定有差异，要结合实际判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、什么房子能做贷款买卖合同
一般来说，符合以下条件的房子能做贷款买卖合同：
1. 产权明晰：房屋具有合法的产权证书，产权人明确，不存在产权纠纷。比如常见的商品房，其产权清晰，购房者拥有完整产权，可用于贷款买卖。
2. 可上市交易：房屋需符合当地房地产交易政策，允许在市场上自由买卖。像经济适用房，在满足一定条件后才允许上市交易，交易时可进行贷款买卖。
3. 具备价值：房屋要有一定的市场价值，银行等金融机构会对房屋进行评估，根据评估价值确定贷款额度。如地段好、配套设施完善的房屋，其价值较高，更易获得贷款。
4. 无权利限制：房屋不存在被抵押、查封、冻结等权利受限情况。若房屋已被抵押，需先解除抵押才能进行正常的贷款买卖。
5. 合规建设：房屋建设符合规划、质量等相关要求，不属于违章建筑。违章建筑无法办理合法产权，不能进行贷款买卖合同。
不同地区的政策和银行规定可能存在差异，具体情况还需结合当地实际情况判断。
二、房屋买卖合同遗失怎么处理
房屋买卖合同遗失，可按以下方法处理：
1. 未做预售登记前遗失：若在购房合同未做预售登记前遗失，只需将剩余合同作废，和开发商重新签订一份合同。
2. 已做完预售登记未办理产权登记遗失：若做完预售登记，还没办理产权登记时遗失，需在报纸上刊登合同作废声明。满一定期限后，携带报纸、身份证、注销合同的申请、开发商的介绍信等材料，和开发商重新签订合同，再到相关机构做预售登记。
3. 已办理产权登记后遗失：若房屋买卖合同已办理产权登记，购房合同意义不大，只需前往房管局复印合同并盖章。若要凭合同办理相关业务，可向合同相对方请求复印其留存的合同，并要求对方签字确认复印件与原件一致。
此外，在处理过程中，建议及时与开发商或相关部门沟通，按照要求提供资料，以确保问题顺利解决。
三、公房买断如何买卖合同范本
公房买断买卖合同应包含以下内容：
合同双方信息
明确出卖人（通常为公房产权单位）和买受人的姓名、地址、联系方式等基本信息。
公房基本情况
详细描述公房的位置、面积、户型、房屋用途等信息，确保房屋信息准确无误。
买断价格及付款方式
确定公房买断的总价款，明确付款方式，如一次性付款或分期支付，并约定各期付款的时间和金额。
产权过户与交付
规定出卖人协助买受人办理产权过户手续的义务和时间节点，以及房屋交付的时间和交付标准。
双方权利义务
出卖人应保证房屋产权清晰，无任何纠纷；买受人应按照合同约定支付款项。同时，明确双方在房屋质量、维修等方面的权利和义务。
违约责任
约定双方若违反合同约定应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
争议解决
明确双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
以下是一个简单示例：
《公房买断买卖合同》
出卖人：[姓名]，地址：[地址]，联系方式：[电话]
买受人：[姓名]，地址：[地址]，联系方式：[电话]
一、房屋基本情况
位于[具体地址]的公房，建筑面积[X]平方米。
二、买断价格及付款方式
房屋买断总价为[X]元，买受人于合同签订之日起[X]日内一次性支付。
三、产权过户与交付
出卖人应在收到全部款项后[X]日内协助买受人办理产权过户手续，并在[具体时间]将房屋交付给买受人。
四、违约责任
若出卖人违约，应退还已收款项并支付[X]元违约金；若买受人违约，已付款项不予退还。
五、争议解决
如发生争议，双方协商解决，协商不成的，提交[仲裁机构名称]仲裁。
出卖人（签字）：[签字]
买受人（签字）：[签字]
以上范本仅供参考，具体条款可根据实际情况进行调整和补充，签订合同前建议咨询专业律师。
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