和中介租房需要签哪些合同？和中介租房一般签两类合同，一是与中介的服务合同，明确服务内容、责任和费用；二是与房东的租赁合同，涵盖房屋情况、租期、租金、押金等。签前需审查条款，有疑问及时协商修改。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、和中介租房需要签哪些合同
和中介租房通常需要签订两类合同。
第一类是与中介公司签订的中介服务合同。该合同明确中介的服务内容，如提供房源信息、协助看房、促成租赁交易等；规定中介应承担的责任，如保证房源真实性等；同时也会约定服务费用，包括费用金额、支付方式和时间等，以保障双方在中介服务过程中的权利和义务。
第二类是与房东签订的房屋租赁合同。合同要对房屋的基本情况详细描述，如地址、面积、户型等；明确租赁期限，包括起始和结束时间；规定租金及支付方式，如按月或季度支付等；还需确定押金金额及退还条件；此外，要明确双方的其他权利和义务，例如房屋维修责任、是否允许转租等内容。
签订合同前，要仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。若对合同条款有疑问或不满意，应及时与中介或房东协商修改。
二、如何约束房产中介合同签订
约束房产中介合同签订可从以下方面着手：
首先，明确合同条款。详细规定双方权利义务，如中介的服务内容，应涵盖提供房源信息、陪同看房、协助办理贷款等；委托人的义务，如支付中介费用的条件和时间。对违约责任也要清晰界定，比如中介未按约定找到合适房源应承担的赔偿责任，委托人私下交易需支付的违约金等。
其次，审查资质。在签订合同前，核实中介机构的营业执照、备案证书等相关资质，确保其合法经营。查看中介人员的从业资格证，保证其具备专业能力。
再者，要求中介披露重要信息。包括房屋产权情况、是否存在抵押或查封等限制交易的情形、房屋质量问题等。若中介隐瞒重要信息，应承担相应法律后果。
另外，规范合同文本。可使用当地房地产主管部门制定的示范合同文本，减少合同漏洞。签订合同时，仔细阅读每一条款，对于不理解或不合理的条款，及时与中介协商修改。
最后，保留证据。签订合同过程中的沟通记录、文件等都要妥善保存，以备日后可能出现的纠纷。若发生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
三、怎么解除中介和房主的合同
解除中介和房主的合同有两种常见方式：协商解除与法定解除。
协商解除是较为平和的方式。房主可与中介进行沟通，双方就合同解除事宜达成一致。在协商时，需明确解除的具体时间、是否退还已支付费用、是否承担违约责任等关键问题，并签订书面的解除协议，以避免后续纠纷。
法定解除则需满足特定条件。如果中介存在严重违约行为，例如未能按照合同约定履行推介房屋、寻找合适买家等义务，或者提供虚假信息给房主造成损失，房主可依据合同约定或相关法律规定解除合同。一般情况下，需先向中介发出书面通知，明确指出其违约行为，并要求在一定期限内改正。若中介在规定期限内未改正，房主可正式通知中介解除合同。此外，若出现不可抗力等导致合同目的无法实现的情况，也可依法解除合同。无论采取哪种方式解除合同，都要注意保存相关证据，如沟通记录、违约事实证明等，以备可能出现的法律纠纷。
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