房产中介怎么销合同？房产中介解除合同需按合同约定和法律规定进行，方式有三种：协商解除，与相对方沟通签协议；约定解除，符合合同条款即可依约行使解除权；法定解除，遇法定情形书面通知对方。要妥善处理后续，避免纠纷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介怎么销合同
房产中介要解除合同，需依据合同约定和相关法律规定进行，具体方式如下：
1. 协商解除：与合同相对方沟通，就解除合同达成一致意见。双方可签订解除协议，明确解除时间、退款事宜、违约责任等内容。若协商成功，合同即告解除。
2. 约定解除：查看合同中是否有关于解除合同的条款。若出现符合约定解除条件的情形，中介可依约行使解除权，并书面通知对方，自通知到达时合同解除。
3. 法定解除：在某些法定情形下，中介有权解除合同。如因不可抗力致使合同目的无法实现；对方当事人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；对方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。中介需通过书面方式通知对方解除合同，通知到达对方时合同解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
无论采取哪种方式，中介都应妥善处理后续事宜，避免产生不必要的法律纠纷。
二、中介卖房合同犯法吗
中介卖房合同本身并不必然犯法。判定其是否违法，需依据合同具体内容与签订、履行过程是否符合法律规定。
若中介依法依规签订卖房合同，如实披露房屋信息，遵循相关交易规则，且合同条款不违反法律法规的强制性规定，那么该合同合法有效，受法律保护。
然而，存在一些情况会使合同违法。一是提供虚假信息，比如隐瞒房屋的重大瑕疵、产权纠纷等，误导买方签订合同，这种行为违反诚实信用原则，可能构成欺诈。二是违反行业规范和法律法规，如未取得相关资质从事中介活动，超越经营范围签订合同，或者在合同中设置不合理的霸王条款，排除买方主要权利等。三是与他人恶意串通损害当事人利益，例如和卖方串通抬高房价，损害买方利益。
如果发现中介卖房合同存在违法情形，权益受损方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径维护自身合法权益。
三、买房和中介签合同吗
买房时可以和中介签合同。与中介签订合同能保障买卖双方和中介的合法权益，明确各方权利义务，避免纠纷。
若通过中介买房，常见需签订的合同有中介服务合同和房屋买卖合同。中介服务合同是购房者与中介机构之间的协议，会约定中介服务的内容、费用及双方责任等。比如中介应提供房源信息、协助办理手续，购房者需按约定支付中介费。房屋买卖合同可由买卖双方直接签订，也可在中介见证下签订。中介见证能确保合同条款符合法律规定，保障交易顺利进行。
不过，并非所有买房情况都必须和中介签合同。若购房者自行找到卖家，不借助中介服务，就无需签订中介相关合同。但自行交易存在信息不对称、流程不熟悉等风险，建议仔细了解相关法律法规和交易流程，或咨询专业人士。
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