房产中介都用什么合同？房产中介常用合同有三种。居间合同里中介为委托人提供交易机会或媒介服务，明确双方权责；房屋买卖合同在促成买卖时使用，约定交易关键事项；房屋租赁合同用于租赁业务，明确双方权利义务，以保障交易顺利。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介都用什么合同
房产中介常用的合同主要有以下几种：
1. 居间合同：这是房产中介最常用的合同。中介作为居间人，向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。此合同明确了中介的义务，如如实报告房屋相关信息、促成交易等，也规定了委托人的责任，如在中介促成交易后支付约定报酬。
2. 房屋买卖合同：当中介促成买卖双方交易时，会协助双方签订房屋买卖合同。该合同对房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、产权过户等关键事项作出详细约定，保障买卖双方的合法权益。
3. 房屋租赁合同：若中介从事房屋租赁业务，会使用房屋租赁合同。合同会写明租赁房屋的情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等内容，明确出租方和承租方的权利与义务。
房产中介依据不同业务场景和需求，使用相应合同来规范各方行为，保障交易顺利进行。
二、如何跟中介签卖房合同
与中介签订卖房合同，可按以下要点操作：
第一，明确合同主体。仔细核实中介公司的营业执照、资质证书等，确认其合法经营资格；同时，在合同中清晰写明买卖双方及中介的详细信息，包括姓名、地址、联系方式等。
第二，约定服务内容。详细列出中介应提供的服务，如房源推广、寻找买家、协助办理过户等。明确服务标准和完成时限，以保障自身权益。
第三，确定费用条款。明确中介费用的金额、支付方式和时间。费用应合理且符合市场行情，避免出现高额不合理收费。
第四，规定违约责任。合同中要明确各方的违约责任，如中介未按约定完成服务，或卖方、买方违反合同条款，应承担的赔偿责任，增强合同的约束力。
第五，审查合同条款。仔细阅读合同各项条款，对于模糊或有歧义的表述，要求中介进行解释和修改，确保合同公平合理，无损害自身利益的条款。
第六，保留证据。签订合同后，妥善保存合同文本及相关沟通记录，以备日后可能出现的纠纷。
三、无中介如何签房屋合同
无中介签房屋合同可按以下步骤进行：
1. 确认当事人信息：核实买卖双方或租赁双方的身份，确保具有完全民事行为能力和签约资格。卖房或出租方需提供产权证明，确认房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。
2. 拟定合同条款：明确房屋基本信息，如地址、面积、户型等；确定交易或租赁价格、付款方式及时间；规定交房或交租时间、房屋用途、维修责任等。若为买卖合同，要注明产权过户事宜；若为租赁合同，应约定租赁期限、续租及解除合同条件。
3. 审查合同：仔细审查合同条款，确保权利义务对等，无歧义或隐藏风险。对不明确或不合理条款及时协商修改。
4. 签订合同：双方对合同条款无异议后，当面签字盖章。若为多人共有房屋，需所有共有人签字。
5. 留存凭证：合同签订后，双方各保留一份原件。涉及款项交易，要保留转账记录、收款收据等凭证。
自行签订房屋合同需谨慎，若对合同条款把握不准，建议咨询专业律师，避免潜在法律风险。
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