租房的合同是中介拟定吗？租房合同拟定主体不固定。交易通过中介进行时，中介常提供合同，但双方也能自行协商拟定；无中介介入，房东和租客可自行拟定，需明确各项条款。合同关键要合法，清晰界定双方权利义务。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房的合同是中介拟定吗
租房合同不一定由中介拟定。在租房交易中，合同拟定主体有多种情况。
若交易通过中介进行，中介通常会提供拟定好的合同。中介熟悉租房流程和相关法律法规，其提供的合同一般涵盖常见条款，能保障交易基本权益，维护双方合法利益。但这并非强制，即便有中介参与，双方也可自行协商拟定合同，只要合同内容合法合规、体现双方真实意愿即可。
若没有中介介入，房东和租客可自行拟定合同。自行拟定合同需注意各项条款要明确，包括租赁双方信息、房屋情况、租金及支付方式、租赁期限、违约责任等，以避免后续纠纷。
总之，租房合同拟定主体不固定，可由中介、房东、租客，或在律师等专业人士协助下完成，关键在于合同要符合法律规定，清晰界定双方权利义务。
二、从中介租房跟他签合同吗
从中介租房是否与中介签合同，需分情况判断。
若中介仅为居间人，提供房源信息和促成租赁交易服务，那么通常是租客与房东签订房屋租赁合同，中介与租客、房东分别签订居间合同。在这种模式下，中介的主要义务是促成双方达成租赁交易，租客和房东建立直接的租赁关系，各自履行租赁合同中的权利和义务，中介则按约定收取居间费用。
若中介作为房屋的转租方，即中介先从房东处租得房屋，再转租给租客，此时租客应与中介签订租赁合同。不过这种情况下，需确认中介转租是否获得房东同意，避免日后产生纠纷。若未经房东同意转租，房东有权解除与中介的租赁合同，进而影响租客的租赁权益。
所以，从中介租房不一定是和中介签合同，要明确中介在租房过程中的角色和地位，再确定签订合同的对象。
三、中介费怎么砍价租房合同
在租房合同中砍价中介费，可参考以下方法：
1. 了解行情：提前查询所在区域同类房屋租赁的中介费用标准，掌握市场行情。若市场普遍中介费较低，就有了跟中介议价的依据。
2. 展示诚意：向中介表明自己真心想租房，且能快速完成签约流程，让中介觉得能高效促成交易，可能会为促成合作适当降低中介费。
3. 强调优势：告知中介自身条件良好，信用记录优秀、收入稳定等，租客优质，房东也会满意，中介后续省去很多麻烦，以此争取降低费用。
4. 对比竞争：提及自己也咨询了其他中介，且他们给出了更优惠的价格，促使当前中介为了留住客户而降价。
5. 批量租房：如果是多人一起租房，或者后续还有租房需求，可与中介协商以批量租房为理由要求降低中介费。
6. 争取额外服务：若中介坚持不降低费用，可要求其提供一些额外服务，如协助搬家、免费清洁房屋等，变相降低成本。
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