购房中介要签什么合同？购房时与中介通常签三种合同。中介服务合同明确双方权利义务、服务内容和费用；房屋买卖合同约定房屋基本信息等条款，中介见证并保障权益；委托购房协议明确委托事项等。签合同前购房者要细看条款并咨询专业人士。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房中介要签什么合同
购房时与中介通常需签订以下合同：
1. 中介服务合同：这是购房者与中介公司签订的核心合同。它明确了双方的权利和义务，规定中介公司应为购房者提供的服务内容，如房源信息、陪同看房、协助谈判等。同时，也会约定购房者应支付的中介费用及支付方式。
2. 房屋买卖合同：虽然是买卖双方签订的合同，但中介一般会参与其中并见证。合同中会详细约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。中介有义务确保合同内容合法合规，保障双方的权益。
3. 委托购房协议：若购房者委托中介以特定条件寻找合适房源，会签订此协议。协议明确委托事项、委托期限等，约束中介按要求为购房者服务。
签订这些合同前，购房者要仔细阅读条款，如有疑问及时咨询专业人士，确保自身权益得到保障。
二、卖房如何和中介谈合同
与中介谈卖房合同可从以下方面着手：
1. 明确服务内容：清晰界定中介应提供的服务，如房屋推广、寻找买家、协助办理手续等。要在合同中详细列出，避免后续因服务范围不明产生纠纷。
2. 确定佣金比例：与中介协商合理的佣金比例，可参考市场行情，并结合房屋实际情况、预期售价等因素。同时，明确佣金的支付时间和方式，一般是在房屋交易完成后支付。
3. 规定委托期限：合理设定委托期限，不宜过长或过短。期限过长可能限制自身选择其他中介的权利；期限过短，中介可能缺乏足够时间推广房屋。
4. 约定违约责任：明确双方的违约责任，若中介未按约定完成服务，如未在规定时间内找到合适买家，应承担相应责任；若卖家在委托期限内私自与买家交易，也需承担违约责任。
5. 保密条款：要求中介对房屋的相关信息、卖家的个人信息等进行保密，防止信息泄露带来不必要的麻烦。
在签订合同前，仔细阅读合同条款，如有疑问及时与中介沟通，确保合同内容符合自身利益。
三、房产中介合同注意什么
签订房产中介合同需注意以下方面：
1. 明确合同主体：核实中介公司的营业执照、资质证书等，确保其具有合法经营资格。同时，要在合同中清晰写明买卖双方及中介的基本信息。
2. 服务内容与标准：详细规定中介的服务内容，如提供房源信息、协助办理贷款、产权过户等。明确服务应达到的标准，避免出现模糊表述。
3. 费用条款：明确中介费用的金额、支付方式和时间。要注意是否存在其他额外费用，如看房费、加急费等，防止中介事后乱收费。
4. 违约责任：合同应明确各方的违约责任，包括中介未完成服务、买卖双方违约等情况的处理方式。这有助于保障各方的合法权益，督促合同的履行。
5. 保密条款：要求中介对客户的个人信息、交易信息等予以保密，防止信息泄露带来不必要的麻烦。
6. 合同解除条件：约定在何种情况下可以解除合同，以及解除合同后的责任承担和费用退还问题。
7. 争议解决方式：明确双方发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼，以便在出现纠纷时能及时有效解决。
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